J U N I O - 2024

## Arquitectura y Sociedad

### Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Universidad Central del Ecuador

Sergio Andrés Bermeo Alvarez

Decano

Mishell Echeverría Bucheli

Subdecana

Juan Carlos Sandoval Vásquez

Director editorial

## Comité editorial

Patricia del Carmen Palacios Jaramillo. MsC., Universidad Central del Ecuador Kléver Santiago Cerón Orellana. PhD., Universidad Central del Ecuador Comité Científico

Paulina Cecilia Cepeda Pico. MsC., Universidad Central del Ecuador Juan Carlos Sandoval Vásquez. PhD., Universidad Central del Ecuador María Teresa Palomares Figueres, PhD.

Universidad Politécnica de Valencia, España

## Imagen de portada

Nicholas Anastasopoulos, PhD.

National Technical University of Athens (NTUA), Grecia Modelo de papel I y II. Proyecto El Cabanon: el apartamento más pequeño del Manuel Martín Hernández, PhD.

Escuela Superior de Arquitectura, Guadalajara, México mundo, “una reducción epicúrea”

Fuente: STAR strategies + architecture & BOARD

José Maria Ezquiaga, PhD.

Universidad Politécnica de Madrid, España

## Diseño y diagramación

Esthela Salazar Proaño, PhD.

Universidad de las Fuerzas Armadas ESPE, Ecuador Doménica Bombón Pozo

Cristian Casignia

Napoleón Guerrero Flores, PhD

Universidad Americana. Nicaragua

## Correspondencia

Víctor Delgadillo, PhD

Universidad Nacional Autónoma de México

Arquitectura y Sociedad

https://revistadigital.uce.edu.ec/index.php/arquitectura FAU editorial

Correo electrónico

fau.editorial@uce.edu.ec

ISSN 2806-576X

VOL 4

24

EDICIÓN.

ARQUITECTURA

## Y SOCIEDAD

Í N D I C E

EDITORIAL

## 10 Multiescalar.

### Juan Carlos Sandoval Vásquez

## ARTÍCULO

15 Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón.

## PROYECTO

63 El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo, “una Innovación proyectual a múltiples escalas

reducción epicúrea”

Graziano Brau Pani

STAR strategies + architecture & BOARD bureau of architecture, research, and design 41 Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de 77 Articulación de opuestos

un inmueble en el distrito de Barranco

Nicolás Sánchez Puma

José Luis Matos Huamán

Multiescalar

En esta edición, la portada evoca la imagen de aquella maqueta sostenida en la mano, de suelo, cuya protección patrimonial tiende a elevar aún más esos precios.

intentando encajar en un todo mayor. Nos recuerda la metáfora de la botella y el botellero que Le Corbusier empleó para la Unité d’Habitation de Marsella. La imagen que Cerramos con el proyecto “Articulación de Opuestos”, un trabajo de noveno semestre de presentamos corresponde a “El Cabanon”, un proyecto de STAR strategies + architecture carrera de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central (FAU UCE), y BOARD bureau of architecture, research, and design, que toma su nombre del icónico desarrollado por Nicolás Sánchez bajo la dirección de Santiago Camacho. Este proyecto, refugio construido por Le Corbusier en la Costa Azul entre 1951 y 1952. En esta ocasión, galardonado con la Medalla de Oro en el Concurso de Proyectos de Arquitectura y El Cabanon se materializa en Rotterdam, concebido por los mismos arquitectos que lo Urbanismo, y con mención de honor en la Bienal Panamericana de Arquitectura de Quito habitarán, pero con la mitad del área de su homónimo, tan solo 6,89 m². Cuenta con BAQ 2022, explora cómo la arquitectura puede actuar como un elemento integrador a cuatro habitaciones y, como afirman sus creadores, se convierte en el apartamento más diversas escalas. Nicolás define una intervención que sirve tanto de separación como de pequeño del mundo, sin duda es el más pequeño con spa. Nos complace presentar este vínculo entre una escala barrial, caracterizada por relaciones cercanas y usos cotidianos, experimento espacial de Beatriz y Bernd, quienes buscan crecimiento personal a través y una escala comercial más dispersa, contribuyendo así a la construcción de ciudad.

de la reducción voluntaria. Les invitamos a disfrutar del recorrido por “El Cabanon: una

“reducción epicúrea”.

A través de estos dos artículos y proyectos, ofrecemos una variedad de perspectivas y contextos. Brau nos recuerda la importancia de la responsabilidad social en la En nuestra sección de artículos, comenzamos con una contribución de Graziano Brau, arquitectura, un aspecto que ha sido descuidado en tiempos recientes. Matos nos invita quien analiza el trabajo del arquitecto Alejandro Zohn a través de la Unidad Habitacional a reflexionar más allá de las implicaciones económicas de las políticas de patrimonio,

-2024

Ricardo Flores Magón en Guadalajara, México. Brau ofrece una visión integral del considerando también su impacto en sus residentes. “El Cabanon” en Rotterdam vol.4

proyecto, destacando la preocupación de Zohn por la construcción del hábitat de las ejemplifica la búsqueda de una reducción del espacio hasta los límites de lo habitable, un fenómeno que se observa también en Quito, aunque con intenciones, actores e intereses I

clases más vulnerables. Este enfoque se manifiesta en múltiples escalas, desde lo 24

urbano hasta el detalle, involucrando a la comunidad en la materialización del proyecto a muy diferentes. Por otro lado, “Articulación de Opuestos” pone de manifiesto el talento través de guías precisas que respaldan la autoproducción. Su trabajo es un recordatorio emergente de Nicolás Sánchez, a quien agradecemos sinceramente por su dedicación al poderoso del papel del arquitecto al servicio de la producción social del hábitat.

diseño y la diagramación de nuestra revista a lo largo de estos años.

## EDITORIAL

El segundo artículo, escrito por José Luis Matos, examina el impacto de las políticas Les deseamos una inspiradora lectura.

culturales de patrimonio urbano en el valor de los inmuebles en Barranco, Lima, Perú. Utilizando un modelo de precio hedónico, Matos concluye que la declaración de la zona monumental incrementa el valor de los inmuebles, aunque este efecto es menos significativo en comparación con factores como el área construida y el nivel socioeconómico de los residentes. Este análisis también revela una paradoja: la Juan Carlos Sandoval Vásquez

## esentación

### arquitectura y sociedad I revista

coexistencia de una población económicamente vulnerable en un distrito con altos costos Director editorial

## pr

### 10

11

Sección prototipo de vivienda.

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados 12

13

## artículo

### Alejandro Zohn: Unidad habitacional

Ricardo Flores Magón. Innovación

## proyectual a múltiples escalas

### Alejandro Zohn: Housing unit Ricardo

Flores Magón. Innovation multi-scale

## project

DOI: https://doi.org/10.29166/ays.v4i24.7068

Fecha de recepción: 19 de febrero de 2024

Fecha de aceptación: 11 de junio de 2024

Graziano Brau Pani 1

1 Arquitecto por la Facultad de Arquitectura de Alghero (2010), Máster Laboratorio de la vivienda Sostenible del siglo XXI (2013) y Máster Proceso, Proyecto y Programación (2016) por la ETSAB, Barcelona, PC. Doctorando del departamento de Teoría e Historia de la Escuela Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB). Actualmente es profesor de Composición de la Esarq, Guadalajara, México. Es director del Laboratorio de la vivienda colectiva contemporánea ViCoCo y partner de la oficina de arquitectura Estudio Hidalgo. Correo: gbraupani@

esarq.edu.mx

Negativo del audiovisual.

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

14

15

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

Palabras clave: Alejandro Zohn, autoconstrucción, unidad habitacional, Ricardo Flores Magón, vitrana

## Resumen

Este trabajo es parte de una investigación doctoral enfocada en el estudio de la obra de El arquitecto Alejandro Zohn

² Egresados de la primera generación de arquitectos de la escuela de arquitectura de Guadalajara. Gabriel vivienda colectiva del arquitecto mexicano Alejandro Zohn, en este caso se presentan los Chávez de la Mora (1929-2022), en 1955 entra en el Monasterio Benedictino de Santa María de la Resurrección avances desarrollados sobre la Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón, construida Mi meta es tratar de contribuir a mejorar el hábitat del hombre. Mi en Ahuacatitlán, como monje continuará su oficio sobre arquitecturas religiosas. Enrique Nafarrate (1930) se afirmó entre los años 1976 y 1977, compuesta por 452 viviendas en hilera, equipamientos y esperanza es que esto mejore su nivel de vida, física y espiritual.

como uno de los pioneros de la arquitectura moderna en Guadalajara. Jorge Ramírez Sotomayor (1929-2022), ejerció espacios públicos, siendo el primer proyecto del arquitecto Zohn basado en un proceso Mi deseo es participar en ese mejoramiento del hábitat mediante diseños arquitectónicos y urbanos que no solo funcionen bien el oficio construyendo casas de habitación y edificios, fundó la universidad UNIVER.

de autoconstrucción planificada. El conjunto, impulsado por el recién nacido programa sino que le den al habitante un mensaje positivo, de ánimo, de ³ La idea de una escuela de arquitectura en Jalisco se municipal VITRANA, quería ser una respuesta a la emergencia habitacional padecida consolida entre 1945 y 1951, durante el gobierno de Jesús optimismo, de alegría, de armonía, de amor a la naturaleza y a la González Gallo. Con el apoyo del rector de la Universidad especialmente por los trabajadores no asalariados: en este momento histórico, el verdad y a lo que de bello hay en la vida. (Zohn Rosenthal, Metas, de Guadalajara, Luis Farah, y del fundador del Instituto Tecnológico de la Universidad, Jorge Matute Remus, aumento de la población con bajo poder adquisitivo y cercana a la pobreza, resultaba el arquitecto Ignacio Díaz Morales creó la escuela. La 1990)

institución abrió con un curso preparatorio el 1 de noviembre mucho mayor respecto al incremento de la población de clase media.Este articulo de 1948, y el 6 de enero de 1949 comenzó el primer curso de arquitectura.

presenta el proyecto cómo fue planteado hace casi 50 años, enfocándose especialmente Alejandro Zohn Rosenthal nació el 8 de agosto de 1930 en Viena. Debido a la 4 Zohn dejará una asignatura pendiente que cursa varios años después.

sobre cuatro niveles: escala urbana, escala tipológica y de modelo de vivienda, escala persecución alemana contra los judíos, su familia decide dejar Austria. El 17 de febrero 5 Arquitecto y profesor universitario, colaboró en la fundación constructiva, escala social y escala de gestión de la promoción. Las consideraciones de 1939, llegan a Veracruz a bordo del transatlántico Orinoco y tras pasar unas semanas de la primera escuela de arquitectura en Guadalajara, siendo su director los primeros 15 años.

propuestas nacen a partir del estudio del material gráfico y de los escritos del arquitecto en Ciudad de México, se establecen en el municipio de San Pedro Tlaquepaque en 6 Escuela de arquitectura de Guadalajara. (1954).

Cuadernos de Arquitectura (No. 1).

Zohn, encontrados dentro de su acervo personal.

Guadalajara. Pocos meses después de llegar a México, a pesar de la pérdida del nivel económico que tenían en Austria, inscribieron al pequeño Alejandro en una de las mejores instituciones educativas privadas de Guadalajara: el colegio Cervantes. Para ellos, brindarle la mejor educación era prioritario.

Keywords: Alejandro Zohn, self-construction, unity housing, Ricardo Flores Magón, vitrana

## Abstract

En 1948, a los dieciocho años, se inscribe en la Facultad de Ingeniería del Instituto Tecnológico de la Universidad de Guadalajara. Varios compañeros de su generación, This work is part of a doctoral research focused on the study of the collective housing cómo Gonzalo Villa y Max Henonin, como de la anterior, Gabriel Chávez de la Mora, projects by Mexican architect Alejandro Zohn. In this case, the progress made on the Enrique Nafarrate y Jorge Ramírez Sotomayor² , abandonan ingeniería para inscribirse Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón, built between 1976 and 1977, is presented.

en la recién creada escuela de arquitectura³ , en cambio Zohn, convencido por su futuro This unit consists of 452 row houses, facilities, and public spaces. It was Zohn’s first maestro Mathias Goeritz, se inscribe en arquitectura sin dejar ingeniería, cursando dos project based on a planned self-construction process. The development, driven by the carreras simultáneamente. Gracias a su gran desempeño académico en la facultad de newly established municipal program VITRANA, aimed to address the housing emergency ingeniería, Alejandro recibe un trato preferente y revalida todas las materias técnicas

-2024

particularly affecting non-salaried workers. At this historical moment, the increase in cursadas, lo que le permite completar sus estudios en arquitectura en apenas tres años4.

the low-income population, close to poverty, was much greater than the increase in the vol.4

middle-class population. This article presents the project as it was conceived almost El joven Zohn vive en la escuela de arquitectura un ambiente caracterizado por el I

gran panorama internacional de sus profesores. Ignacio Diaz Morales5 , fundador de la 24

50 years ago, focusing particularly on five levels: urban, typological and housing model, construction, social and promotion management scale. The proposed considerations escuela, consiguió que se contratará académicos europeos de alto valor: al alemán Horst arise from the study of graphic materials and writings by architect Zohn, found within his Hartung para la cátedra de urbanismo, al vienés Eric Coufal para dibujo y proyectos, a personal archive.

los italianos Bruno Cadore y Silvio Alberti composición y edificación respectivamente, al español Herrero Morales matemática y al polaco Mathias Goeritz historia del arte y educación visual. Siendo aún estudiante, Zohn participa como responsable del formato en la primera y única edición de la revista Cuadernos de Arquitectura , que presenta la postura de la escuela, acompañada por algunos trabajos significativos de sus estudiantes.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 16

17

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

7 Ha sido docente de diseño arquitectónico y de El 21 de mayo de 1955, obtiene el título de ingeniero civil con su proyecto de tesis: el centro-occidental, experimentó un proceso de industrialización que impulsó una 9 Según datos de 1976 la zona metropolitana de

Postgrado en la Facultad de arquitectura de la universidad Guadalajara padecía de un déficit cuantitativo de 75242

de Guadalajara y profesor y conferencista visitante en la nuevo Mercado Libertad. Siete años después, el 22 de octubre de 1962, obtiene el título significativa migración, especialmente del campo, generando la necesidad de construir viviendas y un déficit cualitativo de 49802, en total 125.044

California State Polytechnic University.

viviendas. “se necesitaría que todo el sector público 8 “Entre sus distinciones se cuenta la insignia “José de arquitecto en la misma universidad con la tesis “La arquitectura del concreto”, que nuevos núcleos habitacionales. El fenómeno migratorio se volvió a presentar a partir de dedicado a construir viviendas en el país se tendría que Clemente Orozco” (Premio Jalisco 1957), el Premio concentrar en la Zona Metropolitana de Guadalajara durante

“Jalisco a sus Arquitectos Distinguidos” (1964), III Bienal

“más que una tesis académica, es una memoria descriptiva de algunos de sus trabajos 1940, causando un fuerte déficit habitacional9 y alcanzó su ápice en 1960. En respuesta más de ocho años únicamente para resolver el problema Nacional de Escultura del Instituto Nacional de Bellas del abatimiento del déficit” (Sotelo J., Heredia Navarro S. A., Artes (1967), distinciones de la Sociedad de Ingenieros profesionales con una larga introducción teórica” (Rábago Anaya, pág. 194).

a la situación de emergencia que afectaba a todo México, el gobierno federal promueve Preciado Coronado J.A., 1978)

y Arquitectos de Guadalajara, A.C. (1968, 1972, 1974 y 10 Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los 1985), ganador en el Primer y en el Segundo Concurso una nueva política de vivienda y crea nuevas instituciones cómo el INFONAVIT10 y el Trabajadores, cuyo objetivo principal es dar respuesta a Nacional de Vivienda FONHAPO (1985 y 1987), Premio En 1956, recién titulado como arquitecto, Zohn es invitado a impartir la clase de las crecientes necesidades de vivienda de los trabajadores Anual de Arquitectura Jalisco 1986, 1992, 1993, con FOVISSSTE11 , fundadas en 1972 o el Fideicomiso Fondo de Habitaciones Populares de asalariados a través de dos estrategias: la construcción de distinción en Diseño Arquitectónico y Honoris Causa en composición arquitectónica en su escuela. Enseñó allí hasta junio de 1963, cuando se nuevos conjuntos habitacionales; y la concesión de créditos 1991; Mención de Honor y Distinción en la I Bienal de 198112.

a los trabajadores asalariados para la compra de viviendas a Arquitectura Mexicana (1990); medalla de oro y Gran Premio vio obligado a renunciar, debido a una huelga estudiantil que los acusó a él, al director afiliados de las centrales obreras más distinguidas.

de la Academia Internacional de Arquitectura en al VI Bienal 11

de Sofía, Bulgaria (1991); 3 medallas de oro en la II Bienal Ignacio Díaz Morales y a otros profesores de “dureza” en el cumplimiento de sus deberes Gracias a la acción de estas instituciones, se construyeron grandes conjuntos Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios de Arquitectura Mexicana (1992). En 1994 fue nombrado Sociales de los Trabajadores del Estado.

Creador Artístico del Sistema Nacional de Creadores de académicos.

habitacionales dentro de toda la zona metropolitana de Guadalajara13: el ayuntamiento 12 Cuatro años después cambiará su nombre a FONHAPO.

Arte” (Zohn Rosenthal, Alejandro Zohn, 1995).

El Fideicomiso Fondo Nacional Habitaciones Populares tiene tapatío, mediante un programa de desarrollo de vivienda popular, financiado con recursos como objetivo financiar la construcción y el mejoramiento A lo largo de su carrera, Zohn se da a conocer por el Nuevo Mercado Libertad, su de los conjuntos habitacionales de carácter popular y cubrir autónomos de la dirección de vivienda14 coordinada por el ingeniero Enrique Dau15, aquella parte de la población que no puede usufructuar de proyecto de titulación en ingeniería, por Unidades Deportivas, por el edificio de los los servicios del INFONAVIT.

impulsará la construcción de la unidad habitacional Miguel Hidalgo y Costilla, con 1368

13 Podemos citar los conjuntos Miravalle (1973), CTM Fidel Archivos Generales del Gobierno del Estado de Jalisco y por su valioso aporte, tanto viviendas16. En general, estos conjuntos habitacionales, caracterizados en la tradición Velázquez (1977), el Sauz, Loma Dorada (1979) y el más reciente Hacienda Santa Fe (1990). (Núñez Miranda, 2007) desde el punto de vista de la investigación como por sus obras construidas, al tema de arquitectónica local mayoritariamente de vivienda unifamiliar, se convierten en un campo p.12

la vivienda colectiva. Aunque menos conocida esta producción es de gran interés, cuenta 14 “muy pocos municipios en México disponen de una de experimentación arquitectónica y urbana. Mientras algunos lograron generar entornos dependencia similar, a pesar de las demandas sociales con edificios de departamentos, unidades habitacionales, proyectos de viviendas de externas desde hace dos décadas” (Rábago Anaya, 2011, de calidad, otros no fueron tan exitosos.

pág. 71).

autoconstrucción e investigaciones sobre la vivienda de interés social, todas propuestas 15 Enrique Dau Flores (1937/2020), ingeniero, director de la dirección de Vivienda del Ayuntamiento de Guadalajara generadoras de ciudad y catalizadoras de mejores relaciones sociales, demostrando su

“Pienso que esto se debe a que nunca antes se había tenido (1972-1974) y director de la dependencia de Obras la necesidad de manejar las escalas que ahora manejamos Públicas del mismo ayuntamiento (1974-1976), fue significativo impacto en la arquitectura y urbanismo.

presidente municipal de Guadalajara en 1992.

ni a las velocidades que ahora requerimos. Los pueblos y las 16 La unidad habitacional Miguel Hidalgo y Costilla se Entre los diferentes proyectos habitacionales, el conjunto Unidad habitacional Ricardo ciudades se habían estado desarrollando a un ritmo lento, lo inauguró el 2/12/1972 por el presidente de la república Luis Echeverria y el presidente chileno Salvador Allende.

Flores Magón es seguramente por sus características urbanas, arquitectónicas y cual permitía su apego a las características físicas del sitio, a 17 Ricardo Flores Magón (1873/1922), anarquista, se los sistemas constructivos y a las costumbres del lugar. Había considera de gran importancia su participación en el constructivas, unos de los ejemplos más representativos y trascendentales de su movimiento social que desencadenó la revolución mexicana.

un cierto consenso de cómo debían hacerse las cosas, y las 18 Con estas frases empieza el instructivo que venía obra ya que: “La trascendencia de la obra de Zohn está en la concordancia entre lo entregado y explicado a los futuros habitantes de la cosas salían armónicas. Las construcciones surgían parecidas, Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón. El objetivo del arquitectónico y la apropiación posterior por los habitantes que así “ construyen los pero no iguales, no idénticas. Si observamos nuestros pueblos, documento era explicar el programa VITRANA de forma simple y directa enseñando sus premisas, sus objetivos y el lugares” urbanos y arquitectónicos reales, cosa valiosa pero no tan común y sencilla de los que tenemos literalmente miles de excelentes ejemplos, resultado esperado. El instructivo aclara a los participantes al programa todas sus responsabilidades en el desarrollo cómo parece” (González Lobo, 1997).

y nos paseamos por sus calles, vemos ahí el equilibrio entre lo del proceso del proyecto, y reafirma que el mismo está destinado sólo a aquellas familias que por no tener un individual, que nunca llega a ser aberrante, y lo comunitario, que salario fijo no pueden acceder de ninguna forma a un

-2024

Entre sus proyectos habitacionales, la Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón es crédito institucional.

nunca llega a ser monótono” (Zohn Rosenthal, La vivienda, 1991).

uno de los más representativos y trascendentales por sus características urbanas, vol.4

arquitectónicas y constructivas. Según González Lobo (1997) “La trascendencia de la El programa VITRANA y la Unidad Habitacional Ricardo Flores I

obra de Zohn está en la concordancia entre lo arquitectónico y la apropiación posterior Magón17

## 24

por los habitantes que así “ construyen los lugares” urbanos y arquitectónicos reales, Tú quieres tener tu casa. Y nosotros te queremos ayudar para cosa valiosa pero no tan común y sencilla cómo parece.

que la tengas. Pero para adquirir una casa, generalmente hay un montón de obstáculos. [...] Tú construyes la mayor parte A lo largo de su carrera Zohn ha sido profesor de diferentes instituciones universitarias7

de la casa (con la ayuda de algunos parientes o amigos); y ha ganado diferentes reconocimientos por su obra8 . Murió el 4 de agosto del 2000 a nosotros urbanizamos el terreno, te damos todos los materiales, cuatro días de sus 70 años.

te decimos cómo hacer las cosas y te ponemos gentes de especializadas que te ayuden18.

Antecedentes históricos: el sobrepoblamiento de Guadalajara La unidad habitacional Ricardo Flores Magón, construida en Guadalajara en 1976, es uno y la construcción de conjuntos habitacionales de los primeros conjuntos de vivienda colectiva de interés social en México, diseñado arquitectura y sociedad I revista

Al final de 1840, la ciudad de Guadalajara, capital del estado de Jalisco en el México y construido mediante un proceso de autoconstrucción asistida. Las premisas para artículo

18

19

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

19 En el archivo muerto de su oficina hemos encontrado su producción responden por un lado al aumento de demanda habitacional y por otro Zohn entiende la complejidad del periodo histórico que está viviendo: sí por un lado varios documentos: una descripción preliminar del proyecto, el instructivo entregado a los habitantes, un documento a la llegada del ingeniero Dau a la dirección de Obras Públicas del Ayuntamiento de la ciudad planificada construye tejidos para la clase media, por otro la capa social detallando el proceso de construcción y otro titulado

“VITRANA: Viviendas para Trabajadores No Asalariados”

Guadalajara, con su experiencia en vivienda de interés social y emergencia habitacional más humilde y afectada por el déficit habitacional, genera un crecimiento urbano lanza el programa piloto de autoconstrucción asistida VITRANA, dirigido a trabajadores no desordenado a base de barrios marginales y autoconstruidos. Comprende la complejidad asalariados.

de su época: la ciudad planificada construye viviendas para la clase media, pero las clases más humildes, afectadas por el déficit habitacional, generan un crecimiento Para el desarrollo del programa Dau contacta directamente al arquitecto Zohn al cual urbano desordenado con barrios marginales y autoconstruidos.

encarga:

Para cambiar esta dinámica, el arquitecto mexicano reconoce la necesidad de una visión (…) todo el proceso de autoconstrucción de manera integral, amplia basada en la coordinación estratégica de las instituciones a nivel territorial que desde la capacitación hasta la supervisión de los trabajos de proponga formas alternativas para contrarrestar el déficit habitacional y los desequilibrios campo; es decir diseño e infraestructura urbana (estos realizados sociales en grandes y pequeños centros urbanos.

por contratistas), proyecto de vivienda, sistema constructivo de prefabricación ligera (ninguna pieza debía pesar más de 20 kilos), Bajo estas premisas, Zohn ve en el programa VITRANA y en la autoconstrucción dos supervisión, folletos, cartillas de autoconstrucción, audiovisuales herramientas capaces de modificar la forma de abordar el problema habitacional y abrir educativos (Rábago Anaya, pág. 75)

un abanico más amplio de posibilidades, consciente de que estas son dos alternativas y Para comprender este proyecto de la unidad habitacional se ha combinado el análisis que pueden no funcionar en todos los contextos.

de los planos arquitectónicos con el estudio de los documentos de presentación y La autoconstrucción espontánea es tan vieja como nuestra descripción del proyecto encontrados en la oficina del arquitecto19.

historia, pero lo que se requiere ahora es aplicarla en forma organizada y a través de proyectos integrales y bien estudiados.

Gracias a estos documentos entendemos que para Zohn el déficit habitacional es un Aunque sabemos que no existe una solución única y simple para problema urbano generado por la propia ciudad, que actúa como un polo de atracción problemas complejos, si creemos que este tipo de sistemas en constante al ser sede de poder, equipamientos, servicios y oportunidades, agudizando la aplicación masiva, con una planeación y diseño adecuado el déficit habitacional. La solución clásica a estas dinámicas se materializa en siempre a cada un lugar y a cada momento, puedan ayudar a programas de desarrollo intensivo de viviendas. En las grandes ciudades, a diferencia resolver nuestros problemas de asentamiento humano en general de las medianas y los pueblos, es más fácil construir debido a la mayor presencia de y de la vivienda en especial. (Zohn Rosenthal, Unidad Habitacional constructores y a una mejor economía de costos.

“Ricardo Flores Magón” (Programa “VITRANA”). Realización por autoconstrucción., s.f., pág. 12).

Aun así, según Zohn:

Bajo este horizonte conceptual, Alejandro empieza a trabajar en el programa de Mientras más esfuerzos y recursos destinamos a remediar

-2024

autoconstrucción asistida VITRANA, cuya premisa fundamental es que el trabajador sus enfermedades, mientras más comodidades y servicios les aporte mano de obra y herramientas, mientras que el Ayuntamiento brinde: vol.4

proporcionemos, más gente estará atrayendo y más estamos acelerando sus problemas de sobrepoblación, con lo cual I

1- terreno urbanizado;

tendremos que dedicarle más recursos [...], mientras más 24

pequeño el poblado y mientras más lejos de la gran ciudad más 2- material de construcción;

cara sale la construcción. Pero además la gente gana menos con lo cual tiene cada vez menos posibilidades de adquirir una 3- planos, instrucciones y supervisión de obra; vivienda y en cambio un motivo más para irse a la ciudad. (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no asalariados, s.f.).

4- personal especializado para labores más complejas; Zohn revela un círculo vicioso: las medidas para abordar el déficit habitacional en 5- crédito a pagar en 17 años;

las grandes ciudades resultan contraproducentes, mientras que la falta de proyectos institucionales en áreas urbanas más pequeñas agrava la situación. Esto alimenta el sobrepoblamiento de las primeras y el despoblamiento de las segundas.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 20

21

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

20 Estos 5 puntos constan en: Zohn, Alejandro. VITRANA Por su lado Zohn plantea el programa basado en cinco puntos20: las ideas de John Turner, Christopher Alexander, Hassan Fathy y Giancarlo de Carlo22.

22 En su acervo personal aún están guardados diferentes Vivienda para trabajadores no asalariados. Sinopsis del textos de dichos autores.

proyecto. Documento no publicado.

Estos autores abogan por una perspectiva humanística, dinámica y procesual en la 23 El ayuntamiento de Guadalajara compró el predio al 21 Los programas de vivienda normalmente están a cargo 1-Diseñar un sistema constructivo económico para su ejecución por gente CORETT: la Comisión para la regulación de la tenencia de la del gobierno Federal y Estatal.

producción de hábitat social. Para ellos, un proyecto habitacional no debe cerrarse tierra, organismo público descentralizado del Poder Ejecutivo inexperta;

en una forma definida, sino que debe ser concebido como un proceso orgánicamente Federal, de carácter técnico y social, con personalidad jurídica y patrimonio propio. Sus objetivos son: regularizar abierto y adaptable, moldeado por la interacción entre las necesidades sociales y las la tenencia de la tierra en donde existan asentamientos 2-Diseñar un modelo de vivienda basado sobre dicho sistema, adecuado a los humanos irregulares ubicados en predios de origen social y características contextuales del entorno en sus diferentes escalas. Con el propósito de propiedad federal; promover la adquisición y enajenación grupos familiares existentes y flexible;

de suelo y reservas territoriales para el desarrollo urbano de reflejar estas premisas conceptuales, la metodología propuesta adopta un enfoque y vivienda, en coordinación con otras dependencias y entidades federales, con los gobiernos de los estados con 3-Entender la vivienda como célula base del diseño urbano; analítico que considera cinco escalas distintas: la participación de sus municipios y del Distrito Federal, así como en concertación con los sectores social y privado, particularmente con los núcleos agrarios. Fuente: misabogados.com.mx,

4-Diseñar instrucciones claras, casas, modelos, supervisión, construcción en

-la escala urbana indaga la relación del conjunto residencial con el contexto 24 La Calzada Independencia, antiguo Río San Juan de fin de semana.

urbano enfocándose en los valores de proximidad y movilidad; Dios, es una de las avenidas más largas e importantes de la ciudad ya que une el lado sur con el norte de la ciudad.

El anillo Periférico, con una extensión de más de 84 km, une cuatro municipios de la zona metropolitana tapatía: 5-Financiar terreno y materiales a 17 años.

-la escala de conjunto investiga la combinatoria tipológica que genera una Guadalajara, Zapopan, Tonalá y Tlaquepaque.

morfología, la coexistencia de usos y el sistema de espacios intermedios; 25 En el cálculo del espacio de estacionamiento el arquitecto En su contexto histórico de emergencia habitacional, el programa VITRANA es importante aplica la proporción de un coche cada tres viviendas.

26 El arquitecto Zohn aplica la misma estrategia de diseño en por dos razones: proporciona una respuesta real para las personas sin acceso a

-la escala tipológica explora la relación entre el modelo de vivienda y el tipo, el proyecto de la unidad habitacional CTM Fidel Velázquez.

A diferencia de esta última, en la Flores Magón se colocan financiación y marca la toma de responsabilidad del gobierno municipal en un programa las dinámicas espaciales y la flexibilidad de sus interiores; unos grandes bolardos de piedra en la entrada de cada andador, para no permitir la entrada de los coches. Hoy dinámico de autoconstrucción que nunca se había dado en el país21.

en día unos cuantos quedan en sus lugares, mientras que

-la escala tecnológica analiza la influencia de la tecnología en la vivienda en otros han sido movidos para facilitar la entrada rodada.

Para Zohn, definir su sistema de autoconstrucción asistida términos de flexibilidad y transformación;

implica conocer las capacidades de los trabajadores, ya sea individualmente, en grupo o de forma cooperativa, y adaptar el

-la escala social y de gestión investiga el tipo de acceso y tenencia de programa al entorno cultural, natural y urbano para lograr una la vivienda, sus modos de producción y promoción y la participación de integración efectiva y una vivienda flexible: “ en este tipo de los futuros habitantes en las diferentes fases de desarrollo del proyecto: programas, es necesario que el sistema constructivo, el diseño producción, construcción, ocupación y modificaciones de la vivienda y el diseño urbano, están íntimamente ligados y respondiendo a las realidades propias del lugar y del momento”

## La escala urbana

(Zohn Rosenthal, Unidad Habitacional “Ricardo Flores Magón”

(Programa “VITRANA”). Realización por autoconstrucción., s.f., La unidad habitacional Ricardo Flores Magón se ubica en el municipio de Guadalajara, pág. 2).

en un predio de aproximadamente 9 ha23 situado en la confluencia de dos arterias de primera importancia: la Calzada Independencia y el anillo Periférico (Imagen 1.).24

Bajo estas premisas, el arquitecto diseña un proyecto que articula lo urbano, lo

-2024

arquitectónico y lo social que involucra la mano de obra de los futuros habitantes, diseña Si los conjuntos habitacionales de aquellos tiempos se centraban únicamente en la vol.4

la Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón como un proyecto de autoconstrucción construcción de vivienda generando tejidos monofuncionales, la propuesta del arquitecto I

asistida, incluyendo 452 viviendas, espacios públicos y equipamientos.

Zohn se caracteriza por la integración de vivienda, equipamiento y espacio público, 24

ingredientes necesarios para un proyecto urbano que quiera generar ciudad, proximidad Metodología de investigación, marco teórico y criterios de e integración social de la futura comunidad de habitantes en un entorno más amable.

## análisis

En la materialización de su propuesta el arquitecto propone un diseño urbano El objetivo del artículo es demostrar cómo la Unidad Habitacional Ricardo Flores Magón basado sobre un sistema de andadores peatonales interiores y un trazado de calles representa un ejemplo de “vivienda que hace ciudad”. Para ello se desarrolla una perimetrales en zig-zag25: sí por un lado los automóviles encuentran su propio espacio de metodología de análisis que privilegia el estudio de fuentes primarias como planos estacionamiento en las zonas perimetrales y en la parte central de la misma unidad, por originales, documentos y memorias del proyecto disponibles en el archivo Alejandro Zohn otro el tejido interior propuesto promueve el tráfico lento, brindando más domesticidad y y Asociados, así como de otras fuentes secundarias.

seguridad al conjunto26. El trazado propuesto configura unas manzanas cuya lotificación se basa sobre una retícula de 6.45 por 15 metros, a colmatar con viviendas unifamiliares Zohn estudia la relación entre pobreza, arquitectura y autoconstrucción analizando arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 22

23

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

27 La propuesta de Zohn en términos de trazado urbano, de progresivas de dos niveles. De central importancia a esta escala de análisis son las autoconstrucción., pág. 3). El tejido urbano de la unidad Flores Magón se basa sobre una espacios verdes y de equipamiento ha sido estudiada por la Junta General de planeación y urbanización del Estado áreas verdes y el equipamiento27, pensados para un mejor desarrollo de la vida de los cuadrícula de manzanas, compuestas por lotes de 6.45 x 15 metros (Imagen 2.).

de Jalisco y por la Comisión de planeación urbana de Guadalajara.

habitantes de la unidad. En el documento de presentación del proyecto el arquitecto afirma: “Las áreas verdes quedan a distancias sumamente cortas de las viviendas, El tipo arquitectónico propuesto es la vivienda en hilera, utilizando un prototipo prácticamente todos los andadores se convierten en áreas de juego asegurando la unifamiliar progresivo. A partir de esta elección tipológica, basada sobre la economicidad máxima seguridad a la vida de la familia y a los niños en especial” (Zohn Rosenthal, y la eficiencia, y la extensión de la misma unidad, Zohn advierte el riesgo de generar Proyecto preliminar. Unidad de vivienda popular Ayuntamiento de Guadalajara, 1976, pág.

espacios genéricos y poco identitarios. Para contrarrestar la posible: “monotonía 2).

aniquilante tan característica en demasiadas unidades de este tipo” (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no asalariados), el arquitecto estudia y aplica diferentes Gracias a sus palabras podemos evidenciar la existencia de una voluntad proyectual estrategias compositivas, basadas tanto en el diseño del espacio urbano cómo en el uso de configurar un tejido a escala humana basado en la proximidad y por tanto apto para del prototipo de vivienda.

el desarrollo cotidiano de la vida familiar. A partir de estas primeras consideraciones podemos intuir cómo Zohn no diseña la unidad cómo algo ajeno al territorio: aunque se Para evitar esta monotonía en las calles Zohn juega con los prototipos ubicándolos caracterice por tener su propia morfología y carácter identitario bien marcado su escala y de forma espejada lo que permite tener una casa izquierda y una casa derecha que, diseño del espacio público dotado de áreas verdes y equipamientos busca la integración alternándose de forma aleatoria en la composición de la calle, genera variedad. A esta al tejido urbano existente procurando enriquecerlo.

primera estrategia se le suma el cambio continuo de la posición del paño de fachada,

“cada calle y cada andador representa un espacio urbano definido, delimitado y ameno”

(Zohn Rosenthal, Proyecto preliminar. Unidad de vivienda popular Ayuntamiento de Guadalajara, 1976, pág. 1), así “no existen dos calles ni dos espacios iguales en toda la unidad, con objeto de que formen áreas de fisonomía propia con las cuales pueda identificarse adecuadamente el habitante”. (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no asalariados, pág. 5).

-2024

## vol.4

I 24

## Imagen 1

### Emplazamiento urbano

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

## La escala de conjunto

“Es indispensable realizar variaciones en el diseño urbano para obtener un medio ambiente más amable, más variado y más humano” (Zohn Rosenthal, Unidad Imagen 2

Habitacional “Ricardo Flores Magón” (Programa “VITRANA”). Realización por Planta de conjunto

arquitectura y sociedad I revista

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

## artículo

### 24

25

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

28 En unos documentos se indican 10 variaciones.

Otro punto importante, explicado en el documento preliminar, trata de los espacios convivencia específica sí se quiere responder de manera adecuada a un panorama social intermedios, en este caso pórtico y balcón: “ que en este tipo de vivienda es altamente variado y complejo.

deseable ya que además de incrementar el espacio aparente interior de la vivienda El prototipo en el que se basa el conjunto tiene una superficie construida de 95 metros constituye un eficiente modo de integrar el espacio urbano (exterior) con el espacio cuadrados distribuidos en dos niveles, sobre un lote de 96.75 m2 (6.45 x 15). Está privado interior propiciando no sólo un aspecto y un ambiente más amable sino un mayor apoyo a una vida comunitaria realmente positiva” (Zohn Rosenthal, Proyecto preliminar.

Unidad de vivienda popular Ayuntamiento de Guadalajara, 1976, pág. 3).

Para el catálogo de los elementos mencionados, Zohn diseño doce28 variantes, además, propuso que los habitantes tuvieran la libertad de elegir el color de sus casas “ de acuerdo a una secuencia cromática previamente establecida para lograr la debida armonía y evitar el caos que producen los choques de colores en muchos casos” (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no asalariados, pág. 5).

En el centro del conjunto Zohn sitúa la plaza central, que alberga un edificio de equipamientos, un contenedor comunitario donde se encuentran diversas funciones.

En el perímetro se encuentran la ubican la escuela, el área deportiva y varias zonas de estacionamiento. “La zona de comercios, el centro social y la escuela están estratégicamente ubicados en un extremo de la unidad, para brindar servicio eficiente a las áreas residenciales adyacentes” (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no asalariados, pág. 3), (Imagen 3.).

## Imagen 3

Al analizar la funcionalidad del edificio de equipamientos se comprende cómo el Perspectiva de la plaza central del conjunto

arquitecto entiende la flexibilidad. Si tradicionalmente este concepto se vincula con Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

características y configuraciones espaciales, Zohn lo relaciona también con el concepto de tiempo.(Imagen 4.)

Para Zohn la flexibilidad del espacio comunitario se expresa en la capacidad de poder albergar, a lo largo del mismo día, funciones diferentes, demostrándonos una vez más, la voluntad del conjunto de acercarse a las necesidades reproductivas cotidianas de los

-2024

vecinos (Imagen 5.)

## vol.4

La propuesta de ubicación de equipamientos es interesante desde una perspectiva I

urbana. Por un lado Zohn interpreta los edificios de equipamientos cómo unos 24

dispositivos arquitectónicos que conecta e integra la unidad al tejido urbano circundante brindando servicios, por otro los mismos construyen el corazón de la unidad, reforzando el sentido de identidad. Estas consideraciones revelan cómo el arquitecto continúa trabajando en la integración urbana y en fortalecer el sentido de identidad y pertenencia a múltiples escalas.

La escala tipológica

## Imagen 4

El diseño del prototipo de vivienda es resultado de las investigaciones que Zohn Planta baja del edificio comunitario

desarrolla desde una perspectiva tecnológica y social. A partir de estos estudios Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

arquitectura y sociedad I revista

comprende que el diseño de la unidad habitacional no puede limitarse a una unidad de artículo

26

27

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

## Imagen 5

Alzados y secciones del centro comunitario

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

pensado cómo un sistema arquitectónico adaptable y progresivo en función de las necesidades de la familia (Imagen 6.)

El prototipo base se compone, en planta baja, de sala, comedor, una habitación hacia el frente, cocina y un baño. La sala comedor se integra espacial y visualmente con el jardín posterior, la cocina lo hace con un patio de lavado. La planta alta puede albergar otras dos habitaciones y un segundo baño (Imagen 7.)

Como vivienda progresiva, Zohn plantea posibles cambios y expansiones futuras. La vivienda puede crecer horizontalmente hacia el jardín posterior, permitiendo una sala

-2024

y una cocina más grandes, o la configuración de una segunda habitación en la planta Imagen 6

## vol.4

baja. También es posible expandirse hacia la fachada principal, ocupando el espacio del Plantas del prototipo de vivienda;

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

I

balcón para aumentar el área interior. Si se necesitan más habitaciones, la unidad puede 24

llegar a tener un tercer nivel. El prototipo está diseñado como un cascarón que puede crecer y modificarse orgánicamente según las necesidades de la familia. (Imagen 8.) a la necesidad familiar de contar con un espacio para actividades productivas que contribuyan a la economía del hogar. Zohn anticipa la posibilidad de estas actividades y Para que el prototipo pueda responder a un mayor número de necesidades Zohn prevé diseña el prototipo de manera que no afecte negativamente el desarrollo cotidiano de la otras dos posibles modificaciones. La primera permite la división de la vivienda en vida familiar, como bien o explica: “Claro está, sin que cause molestias a tus vecinos ni dos unidades independientes: una en planta alta y otra en planta baja con ingreso origen peligros u otros problemas.” (Zohn Rosenthal, Unidad Habitacional “Ricardo Flores independiente a través de una escalera ubicada en el jardín frontal. La segunda Magón” (Programa “VITRANA”). Realización por autoconstrucción., pág. 3).

modificación contempla el cambio de uso de la habitación en la planta baja, que puede convertirse en un pequeño comercio, un taller o un despacho de servicios.

Las posibilidades de crecimiento planteadas por Zohn en su prototipo se dirigen estratégicamente hacia la parte trasera del predio. Esta elección responde, por un lado, arquitectura y sociedad I revista

Este tipo de modificación responde a la necesidad de comercio local y barrial, así como artículo

28

29

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

a la necesidad de más metros cuadrados y, por otro, busca preservar la imagen urbana 29 Las ventanas pueden asumir diferentes posiciones y los balcones pueden ser escogidos a partir de un catálogo del conjunto frente a posibles modificaciones que pudieran afectar negativamente su con doce modelos basados sobre los mismos elementos constructivos.

composición. Por esta razón, los prototipos están dotados de un pórtico frontal y un balcón, estos elementos no solo filtran la relación entre el espacio interior y el exterior, sino que también refuerzan físicamente el límite frontal de lo construido.

Con el objetivo de fomentar una mayor identificación de los vecinos con sus casas y el entorno Zohn plantea otras dos estrategias de personalización. Por un lado, cada habitante puede aplicar diferentes variaciones a la fachada de su vivienda29. Por otro lado, la posibilidad de pintarla con colores llamativos permite que cada casa se distinga de las demás, generando un entorno más identitario. Esta elección de colores busca fortalecer el sentimiento de arraigo e identidad. (Imagen 9.) Imagen 7

Sección prototipo de vivienda.

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

-2024

Imagen 9

## vol.4

Andador de la unidad en obra.

I

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

24

## La escala tecnológica

El proyecto tecnológico se basa en un proceso de autoconstrucción asistida. Para la construcción del conjunto, se consideraron materiales y elementos constructivos producidos localmente, así como la simpleza en el proceso constructivo, con el objetivo de crear un sistema que permita a cualquier persona, sin experiencia ni conocimientos Imagen 8

previos en construcción, levantar la estructura. Bajo estas premisas, Zohn define cuatro Plantas de las etapas de crecimiento de la vivienda.

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

estrategias para el diseño de su prototipo:

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 30

31

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

30 El diseño de la vivienda tiene que ser un proyecto que 1- simpleza del proceso constructivo para que se pueda ejecutar por cualquier persona pueda levantar sin haber tenido algún tipo de experiencia previa en el mundo de la albañilería, de las personas no especializadas30;

instalaciones o en general de la construcción.

31 A los elementos constructivos anteriores se le agregan otros diseñados por el arquitecto que ya vendrán 2 - uso eficiente de los materiales disponibles en el lugar unido al empleo de producidos industrialmente.

elementos comerciales31;

3- Tener una superficie adecuada a los requerimientos de una unidad de convivencia de aquellos tiempos;

4- Configurarse como un elemento flexible, abierto a adaptaciones, modificaciones y al crecimiento, sin que dichas dinámicas afecten negativamente la imagen urbana del conjunto;

El proceso de construcción de la vivienda se fundamenta en la fuerza de trabajo de un núcleo familiar de hasta ocho personas, quienes deben completar la construcción en quince fines de semana. En total, cada familia dispone de treinta jornadas laborales de ocho horas cada una. El documento instructivo, utilizado durante el proceso de capacitación, explica claramente las fases de construcción, los materiales y los diferentes elementos y detalles. Toda la estructura se basa en el uso de piezas enteras Imagen 10

y medias piezas de block hueco, así como en elementos de prefabricación ligera como Autoconstructores en la obra.

Fuente: Archivo Alejandro Zohn Asociados.

tabicones y viguetas pretensadas en forma de U para dalas y bovedillas. Estas elecciones tecnológicas evitan desperdicios y simplifican el proceso constructivo evitando recortes, procesos de cimbra y otras elaboraciones que requerirían mano de obra especializada, un ejemplo de esto son las boquillas de las puertas, que se sustituyen por jambas metálicas anchas incorporadas previamente en los marcos de las puertas.

En el mismo documento instructivo, el arquitecto Zohn detalla todas las fases del proceso de construcción, señalando que los procedimientos más complejos serán desarrollados por personal especializado. La fase inicial de cimentación y colocación de la primera fila de bloques la hace personal especializado para optimizar el proceso de construcción y garantizar la calidad estructural. Antes de levantar el muro, se impermeabiliza la base

-2024

para protegerla de la humedad del suelo. Los muros verticales se componen de bloques vol.4

huecos de cal y cemento, seleccionados para evitar la necesidad de cimbrar los castillos.

I

Los bloques prefabricados se insertan fácilmente en su lugar y a la vez determinan las 24

dimensiones de las ventanas y puertas, mientras que las dalas, en forma de U, sirven como canales para el colado de concreto. Las estructuras horizontales, como vigas pretensadas y bovedillas también son prefabricadas.

La instalación eléctrica se realiza inicialmente en fábrica utilizando una red de mangueras de plástico con conectores y cajas metálicas, finalizándose posteriormente por un electricista. El sistema de drenaje utiliza registros prefabricados de concreto que simplifican las conexiones. La instalación del sistema de agua es realizada Imagen 11

por destajistas y está diseñada para ser visible dentro de la vivienda, facilitando su inspección y evitando reparaciones en las paredes.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 32

33

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

Los elementos como la escalera se prefabrican en madera y se aseguran con clavos 1- preferencia manifestada de vivir en la cercanía de algunas otras personas 32 El proyecto necesita una estructura organizativa que administre y gestione el trabajo de las familias: se nombran una vez colocados. Las tareas de resane, pintura, colocación de pisos y construcción de previamente conocidas que también habiten la unidad; maestros de obra, uno cada 5 casas, y arquitectos supervisores, uno cada 40 casas.

banquetas son responsabilidad de los autoconstructores. La construcción de la planta 33 El trabajo se plantea en los fines de semana para 2- tipo de actividad ocupacional que pudiera desarrollar el habitante dentro alta sigue el mismo proceso y utiliza los mismos materiales que la planta baja. La permitir que los mismos componentes del grupo de autoconstructores puedan seguir sin interrumpir su trabajo de su casa (comercio, taller, despacho de servicios); urbanización y pavimentación de las calles son responsabilidad del ayuntamiento.

oficial para no perjudicar la economía de las familias.

34 Para poder adelantar dicha cantidad de dinero a los autoconstructores, el municipio de Guadalajara consiguió un 3- preferencia por el color exterior de la casa; Tras analizar los planos constructivos y los documentos escritos, se comprende que el crédito en el Banco Nacional de México, a través del Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos.

diseño modular propuesto por Zohn se manifiesta en las dimensiones del terreno, de 35

4- factores psicométricos generales;

Estos números son diferentes a los que venían

presentados en el primer periodo de elaboración del la cuadra y de toda la unidad habitacional. Este enfoque de desarrollo basado en un proyecto, en el cual un préstamo de $50.000 pesos generaban una mensualidad de $500 pesos por 17 años proceso de autoconstrucción colectivo, simple, económico y eficiente, respaldado por Fase 5 – Capacitación de los auto constructores: a través del uso de diferentes tipos con un interés, según Zohn del 7.5% anual, que en un segundo momento subió a mensualidades de $550 pesos el uso adecuado de materiales locales y elementos prefabricados logra construir un de materiales instructivos. Se emplea material audiovisual para describir las etapas del por cubrir un préstamo de $55000 pesos. En aquellos años el salario mínimo diario era de 96.70 pesos, por lo que una entorno a escala humana, cuyo valor social reside en buena medida en el sentimiento proyecto, un folleto en formato de tira cómica para explicar de forma clara y amena el familia invierte el sueldo de una semana de trabajo para pagar su mensualidad de $550 pesos.

comunitario desarrollado a lo largo del proceso constructivo.

proceso de construcción, así como casas modelo para poder visualizarlas diferentes etapas del proceso constructivo. Un equipo de supervisión compuesto por un nivel de La escala social y de gestión

coordinación y otro de asistencia técnica supervisa el trabajo de los autoconstructores32.

Gracias a los documentos presentes en el acervo del arquitecto Zohn podemos Fase 6 - Construcción: cada grupo familiar se debía componer por siete u ocho personas profundizar dichos aspectos y dividir el desarrollo del proyecto en diferentes fases:

“ocupándose 14 horas entre sábado y domingo” (Zohn Rosenthal, Unidad Habitacional

“Ricardo Flores Magón” (Programa “VITRANA”). Realización por autoconstrucción., El proceso de construcción se fundamentó en una estructura organizativa que, por un s.f., pág. 9), trabajarán en la construcción de la casa sin cobrar un salario durante lado, ha gestionado la organización de los autoconstructores y, por otro, ha establecido dieciocho fines de semana33. A cada familia se le proporciona una lista de herramientas las reglas para la construcción y la gestión financiera de la intervención. Los documentos que deben adquirir por su cuenta para construir su casa. El ayuntamiento se encarga disponibles en el archivo del arquitecto Zohn permiten explorar estos aspectos con de suministrar el material, supervisar el trabajo de los autoconstructores, generar y mayor profundidad y dividir el desarrollo del proyecto en diferentes fases: mantener activos, en la misma unidad, varios centros para la elaboración de mortero, y Fase 1- Difusión: se inicia una campaña de difusión del proyecto dirigida a familias que construir la infraestructura y el espacio público. Además de construir sus propias casas no pueden acceder a una vivienda mediante los mecanismos institucionales existentes los autoconstructores se ocupan de construir algunos elementos comunitarios. Esta debido a carecer de un salario fijo.

dinámica no solo promueve una mayor cohesión e identificación de los residentes con la unidad, sino que también permite ahorros económicos adicionales para la institución.

Fase 2 - Investigación: para identificar y seleccionar a los nuevos habitantes, el ayuntamiento redacta un cuestionario que investiga la composición familiar, el tipo Para completar el análisis de esta escala es importante revisar los costos del proyecto.

-2024

de empleo, los ingresos mensuales y el nivel educativo. Como parte cuestionario la Revisando los documentos del archivo del arquitecto observamos cómo el presupuesto vol.4

institución solicita a cada candidato que proporcione unas referencias.

de obra se fue incrementando con el tiempo. Según los datos actualizados a enero de I

Fase 3 - Selección candidatos: se procede a la selección de los futuros habitantes, se 1977, el terreno urbanizado, los materiales, los elementos prefabricados (ventanas, 24

excluyen a familias que ya poseen vivienda, y se da prioridad a aquellas que vivían puertas, etc), el personal especializado y el personal de supervisión tienen un costo de cerca del proyecto, para evitar fenómenos de migración dentro de la ciudad hacia la zona 68.000 pesos34, que para las familias se transforma en una mensualidad de 600 pesos a específica de la intervención.

pagar por 17 años35. A los autoconstructores no se les exige un pago inicial (enganche) ya que se considera como tal su mano de obra que aportan a la construcción de sus Fase 4 - Distribución de los habitantes: se distribuye a los habitantes en la unidad.

casas.

Según las palabras del arquitecto Zohn “no se está actuando al azar o por sorteos o por asignaciones ciegas; se están tratando de considerar, dentro de lo posible todos A pesar del aumento en el costo de la obra, la intervención resultó ser económica por los factores de psicología social que tienden a propiciar una mejor convivencia y un varias razones. Por un lado, el proceso de autoconstrucción elimina el pago de la mano adecuado desarrollo comunitario” (Zohn Rosenthal, Vivienda para trabajadores no de obra, prestaciones, gastos indirectos del constructor y su utilidad. Por otro lado, la asalariados, s.f., pág. 5). La distribución se aplica bajo cuatro criterios: compra masiva de materiales por parte del ayuntamiento reduce los costos. Además, arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 34

35

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

el ayuntamiento opta por no cobrar las licencias de construcción. Todo esto contribuye para trabajadores no asalariados, pág. 7).

a reducir los precios de las viviendas aproximadamente en un 40% en comparación Para el arquitecto Zohn, los resultados de esta experimentación habitacional no se al mercado libre. Según Zohn Rosenthal en su trabajo sobre la Unidad Habitacional limitan al ámbito arquitectónico, sino que posibilita otro nivel de reflexión que él sintetiza

“Ricardo Flores Magón” (Programa “VITRANA”), esta reducción de costos permite en siete puntos clave:

atender a aproximadamente el doble de personas utilizando los mismos recursos que se emplearían en planes convencionales (página 8).

1- El proyecto propicia la integración de las familias que conviven y trabajan en un objetivo común. Aumenta la satisfacción y autoestima de la gente al Consideraciones finales

sentirse parte activa en la construcción de sus hogares y de su comunidad; La unidad habitacional Ricardo Flores Magón pronto alcanzó un notable éxito tanto a 2- Se asegura una mejor y mayor conservación de las viviendas debido a que nivel local cómo internacional. A nivel internacional podemos encontrar destacadas el mismo habitante ha sido su constructor;

publicaciones, a nivel local: “obtiene múltiples reconocimientos implícitos (por parte de políticos, promotores, arquitectos, constructores), pero de manera especial se consigue 3- El proceso de construcción colectiva promueve una mayor integración que los habitantes se apropien de sus espacios desde el proceso de planeación y se comunitaria, aumenta el sentido de comunidad y mejoran las capacidades sientan satisfechos de habitar este nuevo entorno construido con sus propias manos”

comunes para actuar como grupo hacia beneficios colectivos; (Rábago Anaya, 2011, pág. 80)

4- Se demuestra la capacidad de trabajo organizado de la gente y la A partir de las palabras del arquitecto Rábago Anaya podemos entender que el éxito consecuente posibilidad de generar nuevos sistemas de desarrollo del país; del proyecto está estrechamente ligado a las relaciones y dinámicas que Zohn logra establecer entre el proyecto y sus futuros habitantes. Desde el mismo proceso de 5- Se desarrollan nuevas tecnologías constructivas mediante procesos de capacitación, los habitantes son invitados a estudiar y comprender la filosofía urbana, prefabricación ligera de la producción local. Esta dinámica, además de arquitectónica y social del proyecto.

reducir el desplazamiento de mano de obra, ofrece la oportunidad a personas sin experiencia de entrar en el mundo de la construcción. Esto impulsa la Zohn explicó a los futuros habitantes cómo quería hacer ciudad a través del proyecto, generación de nuevos puestos de trabajo tanto en la construcción como en la les enseña y los hace partícipes de las estrategias urbanas y arquitectónicas y de sus fabricación industrial de los elementos.

fundamentos. El arquitecto revela la estructura y los objetivos del proyecto poniéndolos en manos de los futuros habitantes: en su comprensión encontrará la aceptación 6- Se logra reducir los costos de construcción lo que permite amplificar la y la consecuente identificación social de la nueva comunidad. Si bien el proyecto oferta, contribuyendo así a mitigar el déficit de vivienda.

arquitectónico tiene un carácter técnico bien definido, Zohn no descuida los temas 7- Este sistema habitacional se constituye cómo herramienta para urbanos y sociales. Más allá de la real innovación tecnológica lograda por el proyecto contrarrestar la expansión de las grandes ciudades;

-2024

dentro del contexto mexicano, podemos afirmar que la verdadera contribución de Zohn radica en la consecución de que los procesos técnicos añadan valor a la construcción vol.4

Con estas consideraciones, Zohn cierra su argumentación sobre la relación entre déficit y activación de procesos de integración e identidad social. Aunque a primera vista se de vivienda y sobrepoblamiento en las ciudades. La Unidad Habitacional Ricardo Flores I

podría afirmar que el arquitecto fundamento su proyecto en la economía de la repetición 24

Magón no solo resulta ejemplar como herramienta para contrarrestar el crecimiento de un prototipo, resulta interesante señalar cómo él reconoce claramente el valor, la desmedido de las grandes urbes y reducir los problemas del déficit habitacional, importancia y la interrelación de los contextos urbanos, arquitectónicos y sociales: contribuyendo paralelamente a la cohesión social, sino también se presenta como la concreción de la coherencia proyectual de Alejandro Zohn. Para él, la escala urbana, el

“Queremos dejar asentados con toda claridad, que este conjunto, la tipología, la tecnología y lo social son elementos fundamentales que deben ejemplo no lo estamos tomando ni proponiendo cómo solución tipo para repetirse sin más consideraciones. El enfoque y el abordarse de manera integral para diseñar y construir proyectos que enriquezcan a la sistema pueden ser válidos, pero cada caso individual debe ciudad y a la comunidad.

estudiarse cómo tal y adaptarse a sus condiciones geográficas, constructivas, sociales y económicas. Cuando hablamos de soluciones económicas nunca pensamos en economía de arquitectura y sociedad I revista

imaginación o de lógica o de empeño” (Zohn Rosenthal, Vivienda artículo

36

37

Graziano Brau Pani

Alejandro Zohn: Unidad habitacional Ricardo Flores Magón Innovación proyectual a múltiples escalas

## Referencias

Rábago Anaya, J. (2011). Alejandro Zohn. Ingeniería, arquitectura y planeación.

Guadalajara: Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente Alexander, C. (2019). El modo atemporal de construir. Logroño: Pepitas de (ITESO).

calabaza.

Sotelo J., Heredia Navarro S. A., Preciado Coronado J.A. (1978). El problema de la De Carlo, G. (2015). L’architettura della partecipazione. Macerata: Quodlibet.

vivienda en Guadalajara. Tesis profesional para obtener el Título de Arquitecto.

Guadalajara: ITESO.

Faré Ida, P. S. (2003). Nuove specie di spazi. Napoli: Liguori.

Teyssot, G. (2005). Le cose perturbanti e nomadiche. En Area n.79 : rivista europea per la Fathy, H. (2021). Arquitectura para los pobres, un experimento en el Egipto rural. Madrid: cultura del progetto (págs. 8-13). Vicenza: Tecniche Nuove.

Ediciones asimetricas.

Turner, J. F. (1976). Housing by People: Towards Autonomy in Building Environments González Lobo, C. (1997). Alejandro Zohn, arquitecto. En A. Zohn Rosenthal, Alejandro (Ideas in Progress). New York: Pantheon Books.

Zohn, entorno e identidad (págs. 9-14). Chihuahua: Menhir Libros.

Turner, J. F. (2018). Autoconstrucción: Por una autonomía del habitar (Escritos Hernández Falagán, D. (2016). Flexibilidad e igualdad de género. En B. J. Montaner sobre urbanismo, vivienda, autogestión y holismo) . Logroño: Pepitas de Josep Maria, Qüestions d’habitatge núm. 19, Repensar el patronat municipal de calabaza.

l’Habitatge (págs. 63-67). Barcelona: Ajuntament de Barcelona.

Zohn Rosenthal, A. (7 de 4 de 1976). Proyecto preliminar. Unidad de vivienda popular Jacobs, J. (2009). Vita e morte delle grandi città, Saggio sulle metropoli americane.

Ayuntamiento de Guadalajara. Guadalajara: Documento no publicado.

Torino: Einaudi.

Zohn Rosenthal, A. (1982). Aspectos urbanisticos y arquitectonicos. En Procedimientos Jan, G. (1987/2011). Life between buildings, Using public space. Washington-Covelo-para la operación del Programa de Vivienda para la Población de escasos London: Island press .

recursos. Ciudad de Mexíco: INDECO.

López Moreno, E. (1996). La vivienda social: una historia. Guadalajara, México: Editorial Zohn Rosenthal, A. (1990). Metas. Guadalajara: “Manuscrito no publicado” .

de la red de investigación urbana.

Zohn Rosenthal, A. (Junio de 1991). La vivienda. La Arquitectura y la Ciudad. Guadalajara: Mendoza Ramírez, H. (2005). Aportación de la Escuela Tapatía : edificios de carácter Academia Nacional de Arquitectura, Capítulo Guadalajara y el Colegio de colectivo de 1957 a 1968 en el estado de Jalisco. Barcelona: Tesis doctoral, UPC, Arquitectos de Jalisco.

Departamento de Proyectos Arquitectònicos.

Zohn Rosenthal, A. (1995). Alejandro Zohn. Obtenido de Alejandro Zohn: https://

Michel, d. C. (1990). L’invention du quotidien (Vol. 1). Gallimard:Folio essai.

-2024

alejandrozohn.com/

## vol.4

Montaner J. M., Muxí Z., Falagán D. H. (2011). Herramientas para habitar el presente.

Zohn Rosenthal, A. (1997). Alejandro Zohn, entorno e identidad. Chihuahua: Menhir Barcelona: Universidad Politécnica de Catalunya. Máster Laboratorio de la I

Libros.

## 24

vivienda del siglo XXI.

Zohn Rosenthal, A. (1999). Alejandro Zohn Arquitectura y Reflexiones. Guadalajara: Unión Montaner, J. M. (2015). La arquitectura de la vivienda colectiva. Políticas de proyectos en Editorial.

la ciudad contemporánea. Barcelona: Reverté.

Zohn Rosenthal, A. (s.f.). Unidad Habitacional “Ricardo Flores Magón” (Programa Navarro Serrano, J. A. (2019). El patrimonio cultural del Río Atemajac. Historia y

“VITRANA”). Realización por autoconstrucción. Guadalajara: Documento de actualidad dentro del entorno urbano actual de Guadalajara. Ciudad de México: descripción del proyecto.Manuscrito no publicado.

Universidad Autónoma de Guadalajara.

Zohn Rosenthal, A. (s.f.). Vivienda para trabajadores no asalariados.

Núñez Miranda, B. (2007). Grandes desarrollos habitacionales en la zona conurbada de Guadalajara.

Guadalajara. Espiral, XIII (39), 111-137.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 38

39

artículo

## Políticas culturales del patrimonio urbano

en el valor de cambio de un inmueble en

## el distrito de Barranco¹

Cultural policies of urban heritage in

the exchange value of a property in the

## district of Barranco

DOI: https://doi.org/10.29166/ays.v4i24.7070

Fecha de recepción: 01 de febrero de 2024

Fecha de aceptación: 26 de mayo de 2024

José Luis Matos Huamán 2

1 Este trabajo es un artículo científico desarrollado en el curso Vivienda y Ciudad, en la Sección de Posgrado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Universidad Nacional de Ingeniería, Lima, Perú.

2 Egresado de la Maestría en Planificación y Gestión Urbano Regional de la Sección de Posgrado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo El Puente de los Suspiros en Barranco

y Artes de la Universidad Nacional de Ingeniería.

Fuente: Arlon Castillo Blanco, 2022.

40

41

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Palabras clave: política cultural, patrimonio urbano, zona monumental, modelo de precio hedónico, valor de cambio, distrito Resumen

de Barranco.

Este artículo se desprende de una investigación que examina el impacto que tienen las Introducción

políticas culturales del patrimonio urbano sobre el valor de cambio de los inmuebles en Barranco, Lima, Perú. En este caso se analiza la influencia de la política cultural del Las políticas culturales del patrimonio urbano en Barranco tienen origen en la Ordenanza patrimonio urbano en la declaración de la zona monumental de Barranco, la cual cubre 343- MML, la cual declara a más del 57% del distrito como zona monumental. Esta el 57% del territorio del distrito. Utilizando el modelo de precio hedónico se determinó Ordenanza establece limitaciones en altura y en usos de suelo a los predios que que esta política cultural incide positivamente en 9% en el precio de las casas, y en conforman la zona monumental (Municipalidad Distrital de Barranco, 2016). La zona 0.01% en el precio de los departamentos. Por tanto, se puede afirmar que la política monumental de Barranco incluye 102 inmuebles declarados como Patrimonio Cultural de cultural del patrimonio urbano respecto a la declaración de la zona monumental del la Nación. (INC³, 1999).

distrito de Barranco incide positivamente en el precio de los inmuebles, sin embargo, Por otra parte, las edificaciones de esta zona presentan deterioros físicos, obsolescencia, esta incidencia es menor comparándola con la que tiene el área techada o el nivel hacinamiento y abandono, varias de ellas han sido calificadas de altamente vulnerables socioeconómico de los residentes.

(INDECI, 2011). Este proceso de deterioro de los inmuebles probablemente se vea afectado porque las políticas culturales del patrimonio urbano en el distrito han convertido a Barranco en una especie de ciudad museo. Como dice Delgadillo (2014) una Keywords: cultural policy, urban heritage, monumental zone, Abstract

ciudad en la cual no es posible hacer un cambio de uso o un reemplazo de un inmueble hedonic price model, change value, Barranco district.

This article stems from research that examines the impact of cultural heritage policies on antiguo, deteriorado y degrado, por otro nuevo.

the market value of properties in Barranco, Lima, Peru. In this case, the influence of the La política cultural del patrimonio urbano pone el acento en el valor histórico e intangible cultural heritage policy on the declaration of the monumental zone of Barranco, which de dichos inmuebles mediante normativas que restringen los cambios de uso, de forma y covers 57% of the district’s territory, is analyzed. Using the hedonic price model, it was tipología, no obstante, dichas políticas no consideran el valor de cambio que es inherente determined that this cultural policy positively affects house prices by 9% and apartment a los bienes inmuebles (Gómez Arriola, 2010; Delgadillo, 2014; Chaparro 2018). El valor prices by 0.01%. Therefore, it can be stated that the cultural heritage policy regarding the intangible del patrimonio urbano hace referencia al significado que representa para la declaration of the monumental zone of the Barranco district positively affects property comunidad, mientras que el valor tangible se expresa materialmente en un bien mueble prices; however, this impact is smaller compared to the influence of built-up area or the o inmueble.

socioeconomic level of the residents

Este último posee intrínsecamente un valor de uso y otro de cambio, el valor de uso está relacionado con las funciones del inmueble, residenciales, comerciales o de otro tipo, mientras que el valor de cambio se refiere al precio que tiene dicho patrimonio en el

-2024

mercado, en este sentido constituye un estímulo para promotores inmobiliarios, pues ven vol.4

en este patrimonio una mercancía de cuya venta obtendrían altas ganancias (Topalov, 2006; Delgadillo, 2014; Chaparro, 2018).

I 24

Según Monroy (2018), las diferentes interpretaciones y prioridades respecto al valor de uso y al de cambio, pueden generar tensiones y debates en las políticas de conservación y gestión del patrimonio urbano. Mientras algunas perspectivas enfatizan la necesidad de preservar el valor histórico y estético de los bienes patrimoniales, otras pueden priorizar su adaptación y uso contemporáneo para asegurar su relevancia y sostenibilidad en el tiempo. Este debate continúa siendo pertinente en el contexto actual de desarrollo urbano y cultural, donde se busca equilibrar la conservación del patrimonio y las necesidades cambiantes de las comunidades y los entornos urbanos. Para Monroy estos valores no han llegado aún a consensos.

arquitectura y sociedad I revista

3 Instituto Nacional de Cultura

## artículo

### 42

43

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Por su parte Amarillo (2008) sostiene que las políticas culturales del patrimonio urbano incluso llegar a cero (Amarillo, 2008).

al poner el acento en el valor intangible tienden a limitar o restringir el uso en pro de la El aumento del valor de cambio de un inmueble depende del proceso de urbanización, conservación. Pero estas políticas culturales entran en contradicción cuando convierten de la inversión pública y privada, así como de la normativa referente al uso y ocupación al patrimonio urbano en objetos, piezas de museo que no se debe tocar ni alterar, pues de suelo (Monroy, 2018:77). Pero también dependen de la dinámica de la oferta y la se debe conservar su forma original para que las generaciones futuras recuerden su demanda del mercado inmobiliario (Monroy, 2018). Para intervenir en los inmuebles pasado y aprecien la belleza de la obra (Brandi, 1995).

patrimoniales existen varias estrategias como la reutilización y la rehabilitación (Monroy, Las restricciones impuestas por este enfoque pueden obstaculizar la adaptación de los 2018). Pero según el autor cuando estas estrategias no son factibles por los altos edificios y espacios históricos a nuevas funciones que respondan a las necesidades costos que implican, los edificios pueden quedar subutilizados, empleados para usos no actuales, tales como el desarrollo económico, el uso residencial, o la creación de habitables e incluso pueden quedar en abandono, lo que incide aún más en el deterioro y espacios públicos dinámicos y accesibles. Esta rigidez puede llevar a que el patrimonio en la consecuente depreciación del inmueble.

urbano se perciba como un obstáculo para el desarrollo urbano sostenible, en lugar de En este contexto y en el caso que nos ocupa, es posible encontrar inmuebles con las un recurso valioso y flexible.

características señaladas, abandonados, subutilizados o empleados como bodegas (INC, Además, la gestión de estos bienes se ve desafiada por la necesidad de encontrar un 2011), es decir inmuebles en franco proceso de depreciación en la zona monumental de equilibrio entre la conservación y la innovación. Los gestores del patrimonio urbano Barranco. La degradación de los inmuebles ha influido significativamente, hay casos en deben navegar entre la presión de mantener la autenticidad histórica y la demanda de que las casonas valen únicamente como terreno (Rodríguez, 2019). No obstante, a pesar adaptar estos espacios a las demandas actuales. En este contexto, la interpretación del de esta depreciación, Barranco es el distrito que tiene el precio por metro cuadrado más patrimonio urbano también se vuelve crucial. Las narrativas y enfoques interpretativos caro por un inmueble en la ciudad de Lima (BCRP, 2020).

deben evolucionar para incluir no solo la importancia histórica y estética del patrimonio, Este trabajo se plantea determinar la incidencia de las políticas culturales del patrimonio sino también su valor en la vida contemporánea.

urbano en el valor de cambio de los inmuebles de la zona monumental de Barranco, En nuestro contexto la incidencia de las políticas culturales del patrimonio urbano sobre mediante el método de precio hedónico.

el valor de cambio de los inmuebles no ha sido debidamente estudiada. Revisando otros Aproximación teórica

contextos tenemos por un lado experiencias en las que esta incidencia ha resultado positiva en el valor de cambio de la propiedad inmueble, como es el caso del Barrio La política cultural se refiere a un conjunto de normas formuladas y legitimadas por el Italia-Caupolicán, en Santiago de Chile, en donde se ha encontrado que la declaración Estado con el objetivo de conservar y promover la tradición, la innovación y la diversidad como Barrio del Diseño ha incidido de forma positiva en el aumento del valor de cambio cultural (Arista, 2013). Estas políticas culturales surgen en respuesta a las fallas del en 64% desde 1990 hasta 2013 (Schalack, 2017).

mercado del sector privado, que no es capaz de generar las cantidades y calidades óptimas de los bienes culturales. Por lo tanto, existe un vacío que debe ser llenado por el

-2024

Por otro lado, se ha observado también que las políticas culturales del patrimonio sector público (Seaman, 2017).

urbano han tenido incidencia negativa, por ejemplo en Argentina un estudio de Amarilla vol.4

y Sbatella (2008) señala que en algunos casos, el atributo de valor patrimonial no se El patrimonio es todo aquello que ha sido heredado, el patrimonio cultural es aquel I

traduce en un incremento en el precio de los inmuebles debido a varios factores, entre 24

producto de la actividad del hombre, ya sea una obra de arte, un edificio o una ellos el estado de deterioro de las edificaciones patrimoniales, pues en ausencia de manifestación artística (Ballart, 1997). El patrimonio urbano es una categoría del un mantenimiento adecuado y de incentivos suficientes, el valor patrimonial puede patrimonio cultural, el cual integra a conjuntos de edificios, plazas y calles dentro centros convertirse en una carga en lugar de un beneficio, afectando negativamente el precio de históricos (Delgadillo, 2014). Estos patrimonios urbanos son bienes inmuebles disputados los inmuebles en el mercado.

por diversos actores, y son apropiados por ellos mediante normas y leyes, o por símbolos (Delgadillo, 2014).

En nuestro medio se tiene la idea de que las políticas culturales en las que se contemplen las restricciones de altura o de demolición del patrimonio urbano limitan la El patrimonio comprende todo aquello que ha sido heredado. El patrimonio cultural inversión privada (Gestión, 2016), y si bien estas políticas tienden a conservar y prolongar se refiere a los productos de la actividad humana, como obras de arte, edificios y la vida útil del inmueble con el paso del tiempo el valor de cambio solo expresa el valor manifestaciones artísticas (Ballart, 1997). Parte del patrimonio cultural es el patrimonio del suelo (Monroy, 2018), mientras que el valor de la edificación tiende a depreciarse e arquitectura y sociedad I revista

urbano que puede incluir conjuntos edilicios, plazas y calles, ejemplo de ello son los artículo

44

45

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco centros históricos. Los bienes inmuebles son disputados por diversos actores, quienes se Italia-Caupolicán en Santiago de Chile como “Barrio del Diseño” tuvo un impacto positivo apropian de ellos a través de normas y leyes, o de símbolos (Delgadillo, 2014).

en el valor de los inmuebles, que aumentó un 64% entre 1990 y 2013. Por otro lado, Amarilla y Sbatella (2008), en un estudio sobre las viviendas declaradas patrimonio Las políticas culturales orientadas al patrimonio urbano representan una forma de cultural en Chascomús, Provincia de Buenos Aires, Argentina, afirman que el valor apropiación de estos bienes mediante la expedición de diversas leyes y normas que patrimonial no se refleja positivamente en el precio de los inmuebles. Esto se debe al pueden incluir la declaración de un inmueble como patrimonio cultural, así como el uso deterioro, el deficiente mantenimiento y la antigüedad de las propiedades, además de la de subsidios, exoneraciones de impuestos o deducciones fiscales, tendientes a promover obsolescencia funcional.

su conservación (Schalack, 2017; Seaman, 2017). Para Seaman las políticas culturales del patrimonio urbano también tienen que ver con las normativas de cambios de uso de En el caso del centro histórico de Lima, Dammert (2017) ha indicado que las viviendas en suelo, de ampliación del espacio público o la participación del sector público y privado en la zona de Barrios Altos están en estado de franco deterioro, en estado de hacinamiento y la preservación del patrimonio, lo cual tiene por correlato la mejora de la calidad de vida de tugurización, pero a pesar de esto el precio por metro cuadrado de vivienda ascendió de los residentes de la ciudad (Seaman, 2017).

en 1.7% en el año 2021 (ASEI, 2021). En este caso, Dammert sugiere que la cercanía al Mercado Central y a Mesa Redonda influye positivamente en el precio del suelo en Asimismo, estas políticas culturales del patrimonio urbano pueden tener incidencia Barrios Altos, a pesar de las condiciones de deterioro que presentan las edificaciones en en el valor de cambio del inmueble (Schalack, 2017), el cual hace referencia al precio la zona y en el centro histórico de Lima.

del inmueble en el mercado (García, 2007). Repasemos algunos casos en los cuales la política cultural del patrimonio urbano ha tenido incidencia en el precio del inmueble.

En este sentido, las investigaciones anteriores indican que los inmuebles declarados En el ámbito internacional, Vinita Deohar (2004) hizo un estudio en el norte de la patrimonio cultural o ubicados en distritos históricos tienen un precio distinto a los que ciudad de Sidney, en Australia, en el que evidencia que las viviendas declaradas como no poseen estas características. La incidencia de estas políticas culturales puede ser parte del patrimonio cultural tenían un precio 12% mayor que las viviendas que no positiva si el precio de los inmuebles patrimoniales o ubicados en distritos históricos fueron declaradas patrimonio. Este precio se debía al carácter patrimonial, al estilo es superior al de aquellos fuera de estos distritos o no declarados patrimonio; o puede arquitectónico y al estatus de catalogación del inmueble (Vinita Deohar, 2004).

ser negativa si el precio es inferior. En cualquiera caso se evidencia que existe una incidencia de las políticas culturales del patrimonio urbano en el precio del inmueble.

Asabere et al. (1989), en un estudio de las viviendas en el noroeste de Massachusetts, en los Estados Unidos de Norteamérica, manifiestan que los bienes declarados como Área de estudio

patrimonio cultural tuvieron un precio mayor a los no declaradas como tal. Así, el estilo Barranco es un distrito de Lima, Perú, que tiene una extensión de 330 ha. La zona Garrison, Federal, Victoriano y Colonial tenían un precio de venta de 21%, 20%, 20% y monumental de Barranco fue declarada por la Ordenanza 343-MML, y abarca una 14% respectivamente, superior a las viviendas no declaradas patrimonio. Este fenómeno extensión de 126.19 ha, es decir el 57% del distrito (Artículo 20 de la Ordenanza se debe al hecho de que los compradores e inversionistas buscan edificios antiguos 343-MML)-véanse las Figuras 1 y 2. Esta ordenanza restringe las construcciones en distinguidos por su estilo arquitectónico reconocido. Además, los autores indican que

-2024

altura, las densidades residenciales, los parámetros de edificación y los usos de suelo los inmuebles situados en distritos históricos, incluso si no están declarados como (Artículos 25 y 26 de la Ord. 343-MML). En el distrito hay 102 inmuebles declarados vol.4

patrimonio cultural, tienen un precio más alto en comparación con los que se encuentran patrimonio cultural (INC, 1999), de los cuales tres son frecuentemente visitados por fuera de estos distritos.

I

turistas (Organización Pro Desarrollo Turístico, 2013).

## 24

En otro contexto, Shipley (2000), en un estudio realizado en Ontario, Canadá, examinó la Los inmuebles de la zona monumental, según el INDECI (2003) y el INDECI (2011), tienen hipótesis de que la Ley de Patrimonio de Ontario tuvo un impacto negativo en el precio entre 50 y 150 años de antigüedad. El 41% de estos edificios presenta un alto riesgo de los inmuebles declarados como patrimonio cultural. El autor descubrió que esta de colapso y suelen carecer de servicios básicos como agua, luz y desagüe. Además, hipótesis era incorrecta, ya que el 74% de los inmuebles patrimoniales presentaban su población residente enfrenta dificultades significativas como falta de ingresos precios más altos que aquellos no declarados. Además, Shipley señala que los inmuebles adecuados, bajo nivel educativo y altas tasas de desempleo (INDECI, 2003). En el distrito patrimoniales tienden a resistir mejor las recesiones del mercado. Por lo tanto, concluye, el 82.5% de los inmuebles monumentales presenta vulnerabilidad alta o muy alta según la Ley de Patrimonio de Ontario no tuvo un efecto negativo en el valor de los inmuebles datos de INDECI del 2011. Estos factores contribuyen a la depreciación de la propiedad declarados como patrimonio cultural.

en la zona monumental. En la Figura 3 podemos observar imágenes de algunos edificios En el contexto latinoamericano, Schalack (2017) señala que la declaración del Barrio el distrito.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 46

47

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Imagen 1

## Imagen 3

Imagen satelital del distrito de Barranco

. Edificio de departamentos fuera del área monumental Fuente: Google Earth. Elaboración propia (a), edificios con valor monumental dentro de la zona monumental (b, d, e), vivienda unifamiliar dentro de la zona monumental (c), edificio de departamentos dentro de la zona monumental (g), viviendas tugurizadas y hacinadas dentro de la zona monumental (f, h).

Fuente: Fotografías capturadas por autor Imagen 2

Límite distrital de Barranco, zona monumental y muestras seleccionadas

Fuente: Elaboración propia

-2024

## vol.4

I 24

A pesar del deterioro y los problemas mencionados, el precio de dichos inmuebles fluctúa entre S/.4000 a S/.9000 por metro cuadrado (BCRP, 2020). Estamos frente a los precios más altos en la ciudad de Lima, esto puede deberse a múltiples factores, entre ellos atributos derivados de las políticas culturales del patrimonio urbano (BCRP, 2020).

En este sentido se plantea la hipótesis de que las políticas culturales en Barranco, como la declaración de la zona monumental, tienen incidencia en el precio de los inmuebles del distrito.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 48

49

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Método

regresión lineal múltiple mediante el software SPSS versión 22.

Para la verificación de la hipótesis se ha utilizado el método de precios hedónicos, debido Para verificar la hipótesis sobre el impacto de las políticas culturales en el precio de los a que permite identificar el nivel de incidencia de los atributos que influyen en el precio inmuebles, se analizó específicamente aquellos ubicados dentro de la zona monumental.

de un inmueble en la situación actual. Uno de esos atributos es la ubicación del inmueble La falta de información sobre inmuebles declarados patrimonio urbano cultural hizo que dentro de la zona monumental.

el análisis se limite a la ubicación, en este caso dentro de la zona monumental.

El método por precio hedónico emplea un modelo matemático de regresión lineal Factibilidad y validez del modelo de precio hedónico múltiple donde la variable dependiente es el precio, mientras que las variables Previo a los resultados, se hizo el examen de factibilidad y validez del modelo de precio independientes son los atributos que hacen que el precio de un inmueble sea distinto de hedónico propuesto en este trabajo. Se empleó el examen de Rachas, para definir el nivel otro. Cabe aclarar que este método solo indica una relación de estos atributos mas no un de aleatoriedad de los datos, asimismo se hizo el examen de normalidad Shapiro – Wilks, efecto causal de ellos sobre el precio.

y por último se hizo la prueba de multicolinealidad, mediante el parámetro VIF ( factor de El modelo matemático de los precios hedónicos se expresa en la ecuación 1.

inflación de la varianza). Luego, para aceptar la validez del modelo de precio hedónico, se efectuó el examen ANOVA, el ajuste al modelo (R2) y el examen de Durbin Watson.

Ecuación 1: Modelo matemático de precios hedónicos Con relación al examen de Rachas, esta prueba de datos de las viviendas arroja Ln y= a1x1+a2x2+…+ anxn+e

resultados que varían entre 1.82 (para la variable X=Edad 31 a 35 años) y 1.00 (para las variables X= área techada). Estos resultados implican que los datos no tienen una En la ecuación 1, y es el precio del inmueble, a1,a2….an son los coeficientes de distribución aleatoria pues los valores en este examen superan a 0.05.

incidencia en los atributos, y x1,x2...xn son los atributos del inmueble, mientras que e es un parámetro de error.

Para el caso de los datos de los departamentos, el examen arroja resultados que varían entre 0.192 (para la variable X=Fuera de la zona monumental) y 1.0 (para la variable x=

Los atributos x1,x2...xn han sido diferenciados según las características de los estrato medio). Ello implica que estos datos no tienen una distribución aleatoria, pues los inmuebles. Así, tenemos que el atributo x1 es el área del terreno, el atributo x2 es el área valores de los resultados de este examen superan a 0.05.

techada. Estos atributos son expresados en la Tabla Nº1 y Nº2, para la vivienda y para los departamentos respectivamente.

Con respecto a los resultados del examen de normalidad Shapiro Wilks, para la vivienda los valores de dicho examen varían desde 0.069 (para la variable X= estrato social Se ha considerado atributos como variables dummy, es decir que solo tienen valores 1

medio) hasta 0.98 (para la variable X=un piso). Dichos valores superan el mínimo de ó 0, para utilizar variables cualitativas en el modelo de precio hedónico. Esto ha sido útil 0.05, lo cual indican que los datos tienen una distribución normal. Ahora, dicho examen para considerar la variable dentro de la zona monumental como un atributo que incide en Shapiro-Wilks aplicado a los datos de los departamentos arrojaron resultados que varían el precio del inmueble. Así, cuando el inmueble objeto de estudio está dentro de la zona

-2024

entre .058 (para la variable X=Dentro de la zona monumental) hasta 0.836 (para la monumental, la variable tiene valor de 1, caso contrario tiene valor de cero.

## vol.4

variable X= edad de 0 a 5 años). Ello implica que la distribución de los datos es normal Asimismo, se ha considerado como parte de los atributos el estrato socieconómico pues supera el valor mínimo de 0.05.

I 24

clasificado en alto, medio-alto y medio (INEI, 2016). Se ha considerado como parte Para determinar si las variables independientes tienen una correlación, se usa el examen de los atributos la cantidad de baños, el número de dormitorios y la edad del edificio.

de multicolinealidad mediante el Factor de Inflación de la Varianza (VIF, por sus siglas Este último atributo ha sido diferenciado por cada cinco años, debido a que, según en inglés). Partimos de la premisa de que, si el valor VIF es superior a 10, existe un alto el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, en el Artículo II.D.34, la vivienda o el grado de colinealidad entre las variables independientes, lo cual llevaría a obstáculos departamento por cada cinco años - tiene un factor de depreciación que varía de 0%

para ajustar el modelo de los precios hedónicos formulado inicialmente.

a 90%. Este último valor corresponde a inmuebles con una edad igual o superior a 50

años.

Ahora, si observamos los resultados del examen de multicolinealidad por VIF para los 4 En esta página web se publican los precios de mercado de los inmuebles en Lima. Para efectos de este trabajo, datos de las viviendas, observamos que los valores de dicho examen varían de 1.823

Los atributos han sido seleccionados según la disponibilidad de la información en el hemos seleccionado inmuebles ubicados en Barranco, tanto de vivienda como de departamentos tanto dentro (para la variable X=Área techada) hasta 4.82 (la variable X=Estrato medio). Estos valores portal web www.urbania.com.pe4. Se ha seleccionado 20 casos de vivienda, y 39 de de la zona monumental como fuera de ella. En la página 5 SPSS es el acrónimo de Producto de Estadística y web mencionada no se indica si los inmuebles han sido son inferiores a 10, por lo cual las variables independientes no mantienen colinealidad.

Solución de Servicio, un software que se utiliza para una arquitectura y sociedad I revista

departamentos. Para el análisis de los datos se ha utilizado el método estadístico de rehabilitados o no, pero sí figura la antigüedad de ellos.

amplia gama de análisis estadísticos.

## artículo

### 50

51

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Para el caso de los departamentos, los resultados del examen de colinealidad por VIF

## Resultados

arrojaron valores que varían de 1.415 (que corresponde a la variable X= edad 11 a 15

Una vez hecho los exámenes de factibilidad y de validez del modelo de precio hedónico años) hasta 7.214 (el cual corresponde a la variable X=tres dormitorios). Dichos valores se examina los resultados según el análisis de datos mediante regresión lineal múltiple.

se encuentran por debajo del valor máximo, que equivale a 10, lo cual expresa que las Estos resultados se muestran en las Tablas Nº1 y Nº2, las cuales corresponden al modelo variables independientes no son colineales.

de precio hedónico de vivienda y departamento, respectivamente Los exámenes en mención verifican la factibilidad del modelo de precios hedónicos.

En ambas Tablas, la variable dentro de la zona monumental no ha sido excluida, lo que Ahora revisaremos la validez del modelo mediante los estadísticos ANOVA, R2 y Durbin implica que dicha variable tiene incidencia en el precio del inmueble.

Watson.

La Tabla Nº1 muestra que la variable Dentro de la zona monumental tiene una incidencia El R2 indica la bondad del ajuste de la recta de regresión a la nube de puntos, y su valor positiva de 9.8% sobre el precio de la vivienda. Asimismo, evidencia que las variables varía desde 0 a 1. Mientras más próximo sea el valor del R2 a 1, más se ajusta el modelo que tienen mayor incidencia positiva en el precio de la vivienda son el área del terreno, a los datos. Para el caso de la vivienda, el R2 equivale a 0.927, lo cual indica que el con 92.8% de incidencia, y el área techada, con 25.4%. A estos resultados se suma modelo se ajusta a la nube de puntos. Para el caso de los departamentos, el R2 equivale el hecho de que las variables que tienen mayor incidencia negativa en el valor de la a 0.943, lo cual indica un alto grado de ajuste del modelo a la nube de puntos.

vivienda son el estrato medio y estrato medio alto en -42.1% y -27%, respectivamente Ahora bien, el ANOVA proporciona el valor estadístico F, asociado a un p-valor cuya La Tabla 2 muestra que la variable Dentro de la zona monumental tiene poca incidencia magnitud debe ser menor a 0.05; si es así dicha magnitud del p-valor, entonces positiva en el precio del departamento, pues representa apenas el 0.01%, muy próximo rechazamos la hipótesis nula que consiste en afirmar que la pendiente del modelo es a cero. Vemos que la variable que mayor incidencia positiva tiene en el precio del igual a cero.

departamento es el área techada, pues el coeficiente de incidencia es 85.7%; en tanto Para el caso de los departamentos, el estadístico F tiene un valor de 36.658, y está que el coeficiente que mayor incidencia negativa tiene en el precio es el estrato medio, asociado a un p-valor igual a 0, por lo cual rechazamos la hipótesis de que la pendiente pues dicho coeficiente es de -19.4%

del modelo de regresión es igual a cero. Para el caso de las viviendas, el estadístico Tabla 1

F tiene un valor de 4.52, y está asociado a un p-valor de 0.05, lo cual implica que la Parámetros del modelo (Logaritmo natural del valor de la pendiente del modelo de regresión es distinta a cero.

vivienda)

Fuente: Elaboración propia

Con relación al estadístico Durbin-Watson, dicho estadístico nos expresa el grado de autocorrelación de los residuos correspondiente a cada observación y la anterior. Si el valor del estadístico Durbin Watson está próximo a 2, ello significa que los residuos no están relacionados, si su valor es de 4, significa que los residuos tienen una

-2024

autocorrelación negativa, pero si su valor se aproxima a cero, entonces los residuos vol.4

están positivamente correlacionados.

I 24

Para el caso de los departamentos, el estadístico Durbin Watson equivale a 1.994, lo cual indica que los residuos no están relacionados, y no tendrían efecto sobre los resultados esperados aplicando el modelo de precios hedónicos.

Por otra parte, en el caso de las viviendas, el estadístico Durbin Watson cifra a 1.341, próxima a 2. Ello implica que los residuos no están relacionados, por tanto, no tendrán influencia en los resultados esperados aplicando el modelo de precio hedónico para las viviendas.

Estos exámenes demuestran la validez del modelo de precio hedónico tanto para los departamentos como para las viviendas.

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 52

53

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco de estrato económico medio se encuentran en áreas de alta vulnerabilidad y con Tabla 2

problemas de inseguridad ciudadana (INEI, 2016; Municipalidad Distrital de Barranco, Parámetros del modelo (Logaritmo natural del valor del departamento)

2016). Podría existir una relación entre las viviendas con alto nivel de vulnerabilidad y la Fuente: Elaboración propia

inseguridad ciudadana en Barranco. Esta relación podría explicar por qué los sectores de ingreso medio tienen una incidencia negativa en el precio de los inmuebles, tanto de las viviendas como de los departamentos.

Habría que complementar el análisis considerando el estado de la edificación como una variable importante, ya que el estado de los inmuebles afecta su precio (Amarilla y Stabella, 2008). Asimismo, hay que considerar que el factor centralidad influye también de manera significativa en el valor de un inmueble como es el centro histórico de Lima (Dammert, 2017).

## Conclusiones

Los resultados obtenidos permiten afirmar que, en este caso, las políticas culturales que asignan a los inmuebles como parte de la zona monumental de Barranco, inciden positivamente en su precio, aunque de manera bastante diferente en viviendas que en departamentos.

Para futuras investigaciones, sería importante considerar los inmuebles catalogados como patrimonio cultural de la nación. Esta investigación ha tenido la limitación de no contar con esa información, que, al incluirla, el precio del inmueble podría variar. Por ahora, podemos afirmar que el precio de los inmuebles está influido por estar dentro de la zona monumental de Barranco, aunque factores como el área del terreno, el área techada y el estrato socioeconómico tienen una mayor incidencia. Estos atributos, junto Discusión de resultados

con el estado de la edificación y su deterioro, el hacinamiento y la tugurización de los inmuebles, podrían ser estudiados con mayor profundidad ya que impactan en el precio, En el caso de las viviendas, según se muestra en la Tabla N°1, el coeficiente de aunque hoy no sabemos en qué medida.

incidencia de la variable dentro de la zona monumental es de 9.8%, indicando una influencia positiva significativa en el precio de este tipo de inmuebles. Por otro lado, para Agradecimientos

-2024

los departamentos, aunque también se observa una incidencia positiva, el valor es de vol.4

solo 0.01%, cercano a cero. Esto sugiere que la ubicación dentro de la zona monumental El autor de este trabajo agradece las revisiones y las asesorías hechas por el profesor no tiene una relevancia considerable en el precio de los departamentos. (véase la Tabla Msc. Arq. Arturo Valdivia a lo largo del ciclo académico 2020-II, en la sección de I 24

Nº2).

Posgrado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Universidad Nacional de Ingeniería.

Aunque se reconoce que la ubicación dentro de la zona monumental puede influir en el precio de casas y departamentos, otros factores predominan. En el caso de las viviendas, el tamaño del terreno es crucial, mientras que para los departamentos el área techada juega un papel más significativo. Además, el estrato económico de la zona donde se encuentra el inmueble también influye de manera importante. Tanto en casas como en departamentos, el estrato económico de la zona tiene una incidencia negativa en los precios, en viviendas ubicadas en un sector de estrato económico medio, el precio del inmueble se reduce en un 42.9%, mientras que, en los departamentos, la reducción es arquitectura y sociedad I revista

del 19.4%. Esta incidencia puede estar relacionada con el hecho de que los sectores artículo

54

55

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco Referencias Bibliográfica

Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). https://www.cidur.org/wp-content/

uploads/2022/02/2017-Vivienda-centralidad-y-conflicto-en-el-Centro-Historico-de-

-Amarilla, B. (2010). Las conflictivas relaciones entre patrimonio urbano y mercado. La Lima-1.pdf

Plata: ponencia presentada en las Jornadas Latinoamericanas Patrimonio y Desarrollo, Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad Católica de La Plata, Comité

-Delgadillo, V. (2014). Destrucción y conservación del patrimonio cultural. Anuario de Argentino del Consejo internacional de Monumentos y Sitios (ICOMOS), 28-30 de abril.

Investigación del Posgrado en Urbanismo, 1(0), 131-149. Recuperado de https://www.

academia.edu/31781007/De_la_destrucci%C3%B3n_del_patrimonio_urbano_pdf

-Amarilla, B. & Sbatella, A. (2008). Estudios de valoración económica en áreas urbanas patrimoniales protegidas. Anales LINTA, 4 (2), 9-21.

-Deodhar, V. (2004). Does the housing market value heritage? Some empirical evidence. Macquarie Economic Research Paper, 403. Retrived from https://www.

-Arista Zerga, A. (2013). Lineamientos de política cultural en el Perú: ¿el fin de los cien semanticscholar.org/paper/Does-the-housing-market-value-heritage-Some-años de soledad de la cultura? Revista Argumentos, Edición N°3, Julio 2013. Recuperado Deodhar/0faf07cc77cd8fac88f03d6e7f3a40c0a0597c46

de https://argumentos-historico.iep.or.pe/articulos/lineamientos-de-politica-cultural-en-el-peru-el- fin-de-los-cien-anos-de-soledad-de-la-cultura

-García, P. (2007). Introducción a la valoración inmobiliaria. Barcelona: Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona. UPC. 2º Edición. Recuperado de https://

-Asabere,P.; Hachey,G. & Grubaugh,S. (1989). Architecture, Historic Zoning, and the Value upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/17393/report.pdf of Homes. Journal of Real Estate Finance and Economics, 2, 181-195. Recuperado de https://www.researchgate.net/publication/5151562_Architecture_Historic_Zoning_and_

-Gestión, R. (2016, 27 julio). Barranco busca “cambiar de cara” y ser más atractivo para the_Valu e_of_Homes

la inversión inmobiliaria. Gestión. https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/barranco-busca-cambiar-cara-atractivo-inversion-inmobiliaria-110852-noticia/

-ASEI (2021, 10 abril). Precio del m2 en distritos de Lima Metropolitana.

asesorinmobiliario.com.pe. https://asesorinmobiliario.com.pe/blog/precio-del-m2-en-

-Gómez Arriola, I. (2010). La inseparable relación: lo tangible y lo intangible en el distritos-de-lima-metropolitana/14750

patrimonio cultural, el caso de Santa Cruz el Grande. Hereditas, (15-16), 14–27. https://

www.revistas.inah.gob.mx/index.php/hereditas/article/view/1437

-Ballart, J.L. (1997). El patrimonio histórico y arqueológico: valor y uso. Barcelona: Ariel Patrimonio

-González- Rozitchner-Kaufman-Massuh (2004). ¿Qué es política cultural y cuál es su relación con la cultural política? Conversatorio. Argumentos, 4, septiembre del 2004.

-Brandi, C. (1995). Teoría de la restauración. Madrid: Alianza Forma.

Recuperado de https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/3991988.pdf

-BCR (2020). Indicadores del mercado inmobiliario. Notas de estudio del BCRP, 30,

-INC (1999). Relación de monumentos históricos del Perú. Lima: Instituto Nacional 7 de mayo. Recuperado de https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Notas-de Cultura. Recuperado de https://www.cultura.gob.pe/sites/default/files/pagbasica/

Estudios/2020/nota-de- estudios-30-2020.pdf

-2024

tablaarchivos/07/relaciondemonumentos historicos.pdf vol.4

-Cazado Pérez, F.J. (2018). El valor de la conservación-restauración de bienes culturales

-INDECI (2003). Estudio de vulnerabilidad y determinación de riesgo: Distrito Barranco.

inmuebles. Revista Historia y Conservación del Patrimonio Edificado, 1(1), 24-45.

I

Informe técnico. Lima: INDECI. Recuperado de http://bvpad.indeci.gob.pe/doc/pdf/esp/

## 24

Recuperado de https://www.researchgate.net/publication/328874758_El_valor_en_la_

doc2166/doc2166.htm

conservacion- restauracion_de_bienes_culturales_inmueble

-INDECI (2011). Estudio para determinar el nivel de vulnerabilidad física ante la probable

-Chaparro, M.C. (2018, enero). Ensayos | Universitat de Barcelona. Programa de Gestión ocurrencia de un sismo de gran magnitud. Estudio técnico Nª2. Lima: INDECI.

Cultural. https://www.ub.edu/cultural/patrimonio-cultural-tangible-retos-y-estrategias-de-gestion-de-maria-camila-chaparro/?lang=es

-INEI (2016). Planos Etratificados de Lima Metropolitana a Nivel de Manzana. Según ingreso per cápita del hoga. Según grupos de pobreza monetaria. Lima: INEI. Recuperado de https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1403/

index.html

Dammert, M. (2017). Vivienda, centralidad y conflicto en el centro histórico de Lima.

En Ramírez, P. La erosión del espacio Público en la ciudad Neoliberal, pp. 231-261.

-Monroy, D. (2018). El impacto del mercado inmobiliario en la conservación del arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 56

57

José Luis Matos Huamán

Políticas culturales del patrimonio urbano en el valor de cambio de un inmueble en el distrito de Barranco patrimonio arquitectónico de la Ciudad de México. Estudios sobre Conservación, Restauración y Museología “Manuel Del Castillo Negrete”, 5, 66-88.

-Municipalidad Distrital De Barranco (2016). Plan de Desarrollo Local Concertado, 2017-2021. Lima: Municipalidad Distrital de Barranco. Recuperado de https://munibarranco.

gob.pe/wp-content/uploads/2020/08/PDLC-2017-2021.pdf

-Organización Pro Desarrollo Turístico (2013). Perfil del turista que visita Barranco.

Lima: Organización Pro Desarrollo Turístico y Gerencia de Turismo, Educación y Cultura de la Municipalidad Distrital de Barranco. Recuperado de https://issuu.com/

prodesarrolloturisticoperu/docs/perfil_del_turista_que_visita_el_di

-Topalov, C. (2006). La urbanización capitalista. Algunos elementos para su análisis.

Facultad de Ciencias Sociales- Universidad de Buenos Aires. https://revistacepa.weebly.

com/uploads/1/3/3/7/13372958/1_-_topalov_-_la_urbanizacion_capitalista.pdf

-Schalack, E. (2017). El patrimonio de la ciudad entendido como valor. Cómo se regula y se incentiva ese valor. Estudios Públicos, 146, 177-183. Recuperado de https://

estudiospublicos.cl/index.php/cep/article/view/115/121

-Seaman, B. (2017). ¿Qué está en juego al optar entre distintas formas de apoyo para el sector cultural? Estudios Públicos, 146, 121-162. Recuperado de https://pdfs.

semanticscholar.org/19e8/f437f1d7c67c76ff0995c595380258c9cd61.pdf

-Shipley, R. (2000). Heritage Designation and Property Values: Is there an Effect? The International Journal of Heritage Studies, 6 (1), 1-18.

Referencias Normativas

-Lima, Perú, Ordenanza 343-MML

-Lima, Perú, Reglamento Nacional de Tasaciones, R.M. N° 172-2016-VIVIENDA

-2024

-Reglamento Nacional de Tasaciones

## vol.4

I 24

arquitectura y sociedad I revista

## artículo

### 58

59

Axonometría Articulación de Opuestos

Fuente: Nicolás Sánchez

60

61

## oyectopr

### El Cabanon: el apartamento más

pequeño del mundo, “una reducción

epicúrea”

DOI: https://doi.org/10.29166/ays.v4i24.7073

Equipo de diseño:

STAR1 strategies + architecture & BOARD2 bureau of architecture, research, and design Equipo de especialistas:

Equipo STAR: Beatriz Ramo con Geoffrey Clamour; Imágenes: Efraín Pérez del Barrio, Ivan Guerrero Jiménez

Equipo BOARD: Bernd Upmeyer, Ana Beatriz López- Angulo. Agradecimiento a: Javier Ramo, Ana Ramo, y Danae Zachariaki + Claudia Consonni Construcción : Midwinter - Timmerwerk & Decoratie (Arjen van Caspel y Mirjam Groenendijk)

1.STAR strategies + architecture es un estudio de arquitectura en Rotterdam, fundado en 2006 por Beatriz Ramo, arquitecta y urbanista española. STAR es un estudio que se trata la arquitectura en todas sus formas y se interesa en todos los temas relacionados directa o indirectamente con la arquitectura. STAR ha ganado numerosos premios en concursos internacionales de arquitectura y urbanismo. STAR se mantiene activo en la investigación y la producción de textos. Sus artículos se han publicado en más de treinta países y sus proyectos se han expuesto en centros de renombre de todo el mundo. STAR acaba de terminar la construcción del “Ilot 3H”, un proyecto de 288 viviendas experimentales en Ivry-sur-Seine, al sur de París. STAR fue miembro del Comité Científico del Atelier International Grand Paris (AIGP), un consejo asesor de investigación del gobierno francés. https://www.instagram.com/star_strategies_architecture/ www.st-ar.nl 2. BOARD (Bureau of Architecture, Research, and Design) es un estudio de arquitectura fundado en 2005 por Bernd Upmeyer. La producción de BOARD abarca diferentes campos: como la práctica de arquitectura y diseño urbano, la investigación, la labor curatorial y de edición a través de MONU – magazine on urbanism su revista especializada, independiente e inconformista de análisis comparativos de cuestiones urbanas. BOARD ha ganado varios premios en concursos internacionales de The Cabanon.

arquitectura y diseño urbano. Desde 2012 hasta 2016 BOARD, junto con STAR, formó parte del Comité Científico del Atelier International Grand Paris (AIGP) para la misión: Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

Grand Paris: Pour une Métropole Durable. https://www.instagram.com/bureau_of_architecture_r_d/ www.b-o-a-r-d.nl 62

63

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo El Cabanon es un apartamento completamente equipado de 6,89 m² de superficie que incluye una sauna de infrarrojos y una bañera de hidromasaje. Tiene cuatro habitaciones y es el apartamento más pequeño del mundo; sin duda el más pequeño con spa.

El Cabanon es la reconversión de un desván en un espacio habitable. Está ubicado en el último piso de un edificio residencial de los años 50 en el centro de Rotterdam. Las dimensiones interiores del Cabanon son 3 m (altura), 1,97 m (anchura) y 3,6 m (longitud).

Cuenta con un gran ventanal de 6 m² con vistas sobre la ciudad.

El Cabanon toma su nombre de la cabaña homónima de Le Corbusier en la Costa Azul. Al igual que la de Le Corbusier, el Cabanon de Rotterdam ha sido concebido por los mismos Imagen 2.

arquitectos que lo utilizarán. Tiene 6,89 m², la mitad del tamaño del de Le Corbusier y, a Dormitorio: Boston y Guido cuentan las estrellas para diferencia de éste, es totalmente autónomo y diseñado para una pareja.

conciliar el sueño.

Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

-2024

## vol.4

I 24

## Imagen 1.

Sección longitudinal 1: Guido y Boston discuten el menú de esta noche antes de que Guido disfrute de un baño.

Sección longitudinal 2: Boston disfruta de la bañera. Guido reflexiona sobre sus propósitos de año nuevo.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Fuente: STAR-BOARD

## pr

### 64

65

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo Imagen 3.

El Cabanon es un experimento espacial para Beatriz y Bernd (B y B)- sus arquitectos y Imagen 4.

El Cabanon está organizado en cuatro espacios,

propietarios-, quienes más y más encuentran una forma de crecimiento personal en la Axonometría I

extravagantemente diferentes en materiales y alturas. (Los Fuente: STAR-BOARD

ex bailarines de NDT Guido y Boston aparecen en las reducción voluntaria. Sin embargo, esta reducción nunca se entendió como austeridad. El 3,6m

imágenes).

Cabanon es una pequeñez “lujosa”, una “reducción epicúrea”.

Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

Bedroom:

s: 3.99m²

h: 1.14m

Shower / WC:

s: 1.14m²

3m

h: 2.13m

Kitcken / Living Room:

s: 3.65m²

h: 3.00m

1,97m

## Imagen 5.

### Axonometría II

Fuente: STAR-BOARD

The Cabanon

Surface: 6.89 m²

Height: 3.00 m

Gross Volume: 21.19 m³

3,6m

Bedroom:

s: 3.99m²

h: 1.14m

-2024

## vol.4

### 3m

I

SPA:

s: 2.10m²

## 24

h: 1.82m

Kitcken / Living Room:

s: 3.65m²

h: 3.00m

1,97m

The Cabanon

Surface: 6.89 m²

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Height: 3.00 m

## pr

Gross Volume: 21.19 m³

66

67

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo Form Follows Height

The rooms at the Cabanon are dimensioned according to the height B & B need to perform their function.

Living Room / Kitchen (h:3,00m ; w:1,50m ; l:1,97m) 3,00m

Shower / WC (h:2,13m ; w:0,62m ; l:2,10m) 2,13m

2,00m

Spa (h:1,82m ; w:1,33m ; l:1,60m)

1,82m

-2024

## vol.4

Bedroom (h:1,14m ; w:1,33m ; l:2,03m)

1,14m

I 24

1,00m

## Imagen 6.

La forma sigue a la altura: Boston y Guido nos muestran la altura necesaria para cada espacio.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

0,00m

Fuente: STAR-BOARD

## pr

### 68

69

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo El Cabanon es una manifestación de los deseos específicos de B y B para su segundo hogar. Querían una cama pequeña para dormir inevitablemente cerca y un banco para sentarse junto a la ventana. No necesitaban una cocina grande porque les gusta salir a cenar en el fin de semana, pero querían tener la posibilidad de cocinar. Deseaban una ducha efecto lluvia, una sauna de infrarrojos para cada uno y una bañera de hidromasaje.

El Cabanon está organizado en cuatro espacios radicalmente diferentes cuanto a materiales y alturas: un salón de 3 m de altura, un dormitorio de 1,14 m de altura, pero con mucho espacio de almacenamiento, un aseo con ducha y un spa. El spa es el espacio más interior del Cabanon: una habitación dentro de otra.

El Cabanon es un templo de las medidas de sus propietarios, quienes se convirtieron en el “modulor” de su espacio. Las alturas de B y B son 1,72 m y 1,78 m respectivamente.

Los espacios del Cabanon están dimensionados en función del alto y el ancho que B y B

necesitan para realizar cada función: cuando se duchan necesitan un espacio de 2,13 m de alto y 62 cm de ancho; cuando se bañan o utilizan la sauna necesitan una altura de 1,80 m; y cuando duermen o se sientan en la cama necesitan una altura de 1,14 m y un ancho de 1,35 m. Para la zona de estar quisieron mantener la generosa altura existente de 3 metros.

El Cabanon deja claro que diferentes habitaciones con diferentes funciones no tienen por qué necesitar la misma altura. El Cabanon parecía agrandarse cuantas más funciones se Imagen 7 y 8.

The Cabanon

le iban añadiendo. Esto fue posible gracias a la adaptación de las alturas.

Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

-2024

## vol.4

I 24

## Imagen 9.

Plantas y secciones: Vemos los cuatro espacios del Cabanon: cocina/salón, ducha/wc, spa y dormitorio. Guido y Boston siguen ahí para ayudarnos a entender la escala.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Fuente: STAR-BOARD

## pr

### 70

71

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo El Cabanon podría ser un modelo para optimizar la vivienda y su coste; pero con la El Cabanon es una prueba de que limitaciones en el presupuesto y el espacio (pero rigidez de las normas actuales esto parece difícil… El Cabanon no sigue normas de contando con suficiente tiempo) no son necesariamente limitaciones. El Cabanon es una espacio habitacional, se basa en la lógica.

prueba convincente de que la flexibilidad de normas y la aplicación del sentido común pueden abrir infinitas oportunidades.

El Cabanon es un ejercicio realizado en condiciones poco habituales. Normalmente, cuatro limitaciones principales condicionan el diseño de un proyecto: normas, tiempo, Los cuatro espacios del Cabanon se han diseñado basándose en productos estándar: el presupuesto y espacio. El Cabanon era independiente de dos de ellos: normas y tiempo.

## Imagen 11.

dormitorio se diseñó teniendo en cuenta un modelo de colchón específico; el spa según Sólo el presupuesto y el espacio eran limitados; sin embargo, la limitación del espacio Geometría / Material

la longitud de la bañera; la cocina en función de la profundidad de la mini-nevera…, todo era más un deseo que una limitación.

Fuente: STAR-BOARD

ello para evitar un aumento inútil de costos y de objetos individualizados; el Cabanon se adaptaría a productos estándar y asequibles. La ejecución también se organizaría en Imagen 12.

Beatriz y Bernd en El Cabanon.

torno a estos objetos: por ejemplo, la bañera tuvo que instalarse antes de construir los Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

tabiques del baño.

Los materiales del Cabanon podrían haber costado cuatro veces más si éste se hubiera realizado en sus colores iniciales. El spa fue concebido inicialmente en mármol verde, la ducha en gresite blanco y el salón en baldosa hidráulica azul. Las ofertas irresistibles de materiales de construcción hicieron que el spa se revistiera en mármol chino negro de los años 80, la ducha en gresite azul y el salón en baldosas hidráulicas color coral.

El verde menta para el dormitorio fue el único color elegido voluntariamente y esto fue bastante sorprendente, ya que el verde menta nunca habría sido la primera opción para be

B y B.

droom

1,6

1,97

El Cabanon es una clara evidencia de que la flexibilidad del arquitecto en ciertos 0,47

1,5

aspectos (que no juegan un papel determinante en el concepto principal) de su diseño original puede reducir el costo de manera exponencial.

The Cabanon

Total Surface: 6.89 m²

Total Volume: 21.19 m³

living room - k

itchen

Board

-2024

Whirlpool

## vol.4

1,33

Sink

I 24

1,97

Black Marble

1,97

Lamp

Lamp

Infra Red

SPA:

3.65m²

Wooden Back Seat

Infra Red

2.10m²

Kitcken / Living Room:

Folding Shelf

Folding Table

1m

toilet - show

## Imagen 10.

0,62

er

Los cuatro espacios, tan radicalmente diferentes en alturas 1.14m²

y materiales, se despliegan como cuatro estrellas. Boston y Shower / WC:

50cm

Guido juegan al escondite.

s

Fuente: STAR-BOARD

## oyecto

### p

arquitectura y sociedad I revista

a

## pr

### 25cm

0

72

73

2,1

1,5

3,6

Plan 1/20

STAR y BOARD

El Cabanon: el apartamento más pequeño del mundo Imagen 9.

Imágen ilustrada del recubrimiento.

Fuente: Elaboración propia.

## Imagen 13.

### Maquetas

Fuente: STAR-BOARD

-2024

## vol.4

I 24

## Imagen 14.

Desde fuera: el Cabanon y su gran ventanal brillan en el cielo nocturno de Róterdam. A Guido le gusta contemplar el puente Willems antes de cerrar la cortina y acostarse.

Fuente: Ossip Architectuur Fotografie

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

## pr

### 74

75

oyectopr

## Articulación de opuestos

DOI: https://doi.org/10.29166/ays.v4i24.7074

## Nicolás Sánchez Puma1

Tutor: Arq. Santiago Camacho

## Trabajo de último año

2022. Medalla de oro: Concurso de proyectos de arquitectura y urbanismo, trabajo de último año, FAU UCE.

2022. Mención de honor: Concurso Bienal Panamericana de Arquitectura de Quito BAQ 2022 - Categoría Proyecto de último año - Intervención.

1. Arquitecto por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central del Ecuador (2024) Dibujo inicial de la intervención

Fuente: Elaboración propia.

Correo electrónico: nasanchezp1@uce.edu.ec.

Nicolás Sánchez

Articulación de opuestos.

El proyecto busca entender el papel de la arquitectura como un medio de interpretación Imagen 1.

que permite abordar los opuestos desde una cierta tensión, mediante una confrontación Perspectiva desde la plaza urbana generada en la intervención.

con el contexto y situación de las relaciones históricas, culturales y sociales.

Fuente: Elaboración propia.

De esta manera, se busca definir una forma concreta de intervención, que actúe como un marco de separación entre dos opuestos de la ciudad, que a la vez conforme un papel mediador, al tratar la intervención como una oportunidad para enlazar diferentes realidades con lo construido.

En este sentido el sitio de intervención que se abordó comprende un punto en donde confluyen dos escalas, una barrial donde se producen relaciones más cercanas entre sus habitantes, mediante la ciudad practicada, y otra donde la ciudad responde a usos comerciales y está muy poco poblada producto, de la ciudad planificada. La propuesta se piensa desde este punto de cruce en donde tendrán que coexistir estos dos opuestos, pero a su vez integrarse con lo existente a través de articular estas dos escalas.

## Imagen 2.

Estado actual del sitio de intervención.

Fuente: Elaboración propia.

-2023

## vol.4

I 24

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

## pr

### 78

79

Nicolás Sánchez

Articulación de opuestos.

Con un asentamiento claro, se busca delimitar programáticamente la intervención, público y lo privado, la intervención y lo existente. Proponiendo unidades de vivienda con como forma de integrar las existencias de la manzana en la propuesta, a través de una única organización yuxtapuesta donde el interior se define a través de la colocación muros urbanos, como estructuras que se entrecruzan y contienen espacios tanto para de muros funcionales, con la capacidad de abarcar distintos servicios como armarios, viviendas como para usos polivalentes, permitiendo que se generen plazas en contacto áreas húmedas, entre otros, con la intención de dejar mayor espacio a lo común en la con la escala barrial a través del desarrollo de encuadres, pasos, puertas y recorridos por vivienda.

debajo y en distintos niveles del edificio.

Estas estructuras habitadas acogen:

Vivienda social, comuna estudiantil, cubiertas habitadas, comercios, espacios culturales, centro de encomiendas, espacios polivalentes, centro menor de rehabilitación física. Por lo cual la propuesta no se limita a un único plano, si no que agrupa varios intereses a una escala de bloque estructurado como un “condensador”, buscando un equilibrio entre lo

-2023

## vol.4

I 24

Imagen 3.

Imagen 4.

## Imagen 5.

Secuencia de maquetas, lo existente - la intervención Vista aérea del sitio de intervención.

Perspectiva de la estructura habitable.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Fuente: Elaboración propia.

Fuente: Elaboración propia.

Fuente: Elaboración propia.

## pr

### 80

81

Nicolás Sánchez

Articulación de opuestos.

Finalmente, el emplazamiento responde a dejar lo más libre y abierto posible el espacio intermedio, colocando el uso residencial hacia los bordes del perímetro, colisionando con las viviendas existentes para configurar una plaza compartida, de esta manera la vivienda está contenida dentro de una forma unitaria legible con lo existente.

## Imagen 7.

Planta tipo y Sección A.

Fuente: Elaboración propia.

-2023

## vol.4

I 24

## Imagen 6.

Planta baja.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Fuente: Elaboración propia.

## pr

### 82

83

Nicolás Sánchez

Articulación de opuestos.

## Imagen 8.

Sección de la vivienda, collage digital.

Fuente: Elaboración propia.

-2023

## vol.4

I 24

## Imagen 9.

Perspectiva en sección del bloque público.

## oyecto

### arquitectura y sociedad I revista

Fuente: Elaboración propia.

## pr

### 84

85

1. La revista Arquitectura y Sociedad receptará textos que podrán ser ubicados en cualquiera D. Deben ser claros y precisos. Es necesario el uso de un lenguaje y vocabulario de las cuatro secciones de la revista denominadas: Artículo, Ensayo, Proyecto y Arte.

académicos.

## Artículo

E. Deben tener un estilo adecuado.

Textos científicos sobre trabajos de investigación referidos a la arquitectura, el F. Deben tener compatibilidad con la ética.

urbanismo, la sociedad y la comunidad.

En particular:

## Ensayo

### Para artículo científico:

Textos de exploración o interpretación referidos a la arquitectura, el urbanismo, la sociedad y la comunidad. Esta sección incluirá también la entrevista, la opinión y la A. Se sugiere que el artículo siga el formato IMRYD que consta de: Introducción, crítica.

metodología, resultados y discusión.

## Proyecto

B. Las conclusiones presentadas deben ser válidas y fidedignas.

Sección dedicada al proyecto arquitectónico que podrá presentarse de acuerdo a una C. Deben ser originales e inéditos: cada artículo debe comunicar por primera vez los de las siguientes dos formas:

resultados de una investigación.

1. Análisis

D. El número de autores o firmantes no suele ser superior a seis, considerándose al primero como autor principal del artículo.

Textos de análisis crítico y gráfico de una obra arquitectónica realizada o no realizada; nacional o internacional.

E. Deben poseer rigor científico y carácter lógico.

2. Descripción

Para ensayo académico:

Textos descriptivos con imágenes de una obra arquitectónica realizada; A. Deben ser originales e inéditos: cada ensayo debe dar a conocer, por primera vez, nacional o internacional y de autoría propia.

el punto de vista del autor.

## Arte

B. Deben poseer carácter lógico.

Imágenes sobre obra plástica o diseño gráfico e industrial, realizada y de autoría 4. Al enviar un texto, los autores aceptan automáticamente las políticas editoriales de la propia.

Revista Arquitectura y Sociedad y autorizan su publicación y difusión en la plataforma de la revista y de la Universidad Central del Ecuador, con acceso abierto.

2. Para todas las contribuciones recibidas, la revista utiliza el proceso de revisión por pares

-2023

mediante el sistema de doble ciego (double-blind peer review) 5. Los autores que envíen sus textos a la Revista Arquitectura y Sociedad se comprometen a no postularlo, simultáneamente, para otras publicaciones.

## vol.4

3. Los textos enviados a la Revista Arquitectura y Sociedad, para garantizar su calidad, deben I

cumplir con las características de un artículo científico o, con las de un ensayo académico.

6. Los contenidos publicados en Arquitectura y Sociedad se pueden reproducir en otros 24

Es decir que:

medios, para fines educativos, sin ánimo de lucro, siempre y cuando aparezcan completos y se cite la fuente original y los autores.

En general:

7. Tras la aprobación de la publicación de un artículo, su autor firma un documento a través A. Se deben referir a la arquitectura y el urbanismo desde la perspectiva de la del cual cede parcialmente los derechos patrimoniales de este texto a Arquitectura y disciplina, la pedagogía o la investigación, tomando en cuenta a la sociedad Sociedad; esto quiere decir que el autor podrá usar el contenido de su artículo en otros o a la comunidad.

medios, con la condición de que cite a Arquitectura y Sociedad como fuente original.

B. Deben ser documentos formales, públicos, controlados y ordenados.

8. Las ideas expresadas en Arquitectura y Sociedad son responsabilidad de sus autores, sin que se comprometa la postura de la Universidad Central del Ecuador.

C. Deben cumplir con las normas editoriales de la revista.

arquitectura y sociedad I revista

P O L Í T I C A S E D I T O R I A L E S

## políticas editoriales

### 86

87

1. Los textos deben estar en idioma español y ser enviados a la dirección: S

colocan sobre la imagen, así: Tabla 1. Título; Mapa 1. Título; etc. La fuente se especifica fau.editorial@uce.edu.ec

debajo de la imagen correspondiente. Tanto para el título como para la fuente se utilizará E

letra Times New Roman de 10 puntos. Es necesario que cada imagen que se va a adjuntar 2. Los textos deben ser entregados en formato editable Word, las tablas en Excel y las se envíe en un archivo separado, con un formato específico: gráficos en Excel, fotos en imágenes en jpg

jpg de la mejor calidad posible. Estos se deben incorporar en el texto de forma ordenada, L

3. En la primera página debe figurar:

con un número secuencial, título y fuentes; y se deben enviar en archivos separados, en cualquier formato legible estándar).

A. Título: en letra Times New Roman de 12 puntos, estilo “Título 1” (predeterminado), A

negrita, en español e inglés.

10. Si un artículo contiene citas textuales de menos de cinco líneas, estas deben ir en el cuerpo del texto, entre comillas. Si la extensión es mayor, deberán escribirse en un párrafo I

B. Nombre/s del/los autor/es, con un llamado a nota al pie, donde conste: grado aparte, con sangría en todo el párrafo, sin comillas, con un punto menos en el tamaño académico y/o estudios, especialidad, adscripción institucional actual y correo de letra (Times New Roman de 11 puntos), a espacio sencillo. Cuando la cita contenga electrónico.

## R

agregados y omisiones del autor, estos deben encerrarse entre corchetes.

C. Resumen de 100-150 palabras, donde se presente el objetivo, contenido y 11. Las referencias bibliográficas se citarán según las normas de la American Psychological resultados, en español e inglés. (Los textos de las secciones proyecto y arte no O

Association (APA).

precisan resúmenes).

12. Las referencias bibliográficas que aparezcan dentro del cuerpo del texto deben ir T

D. Bajo los resúmenes se presentarán entre cinco (5) y ocho (8) palabras claves que entre paréntesis, indicando el apellido del autor, año de publicación y número de reflejen el contenido del trabajo, en español e inglés.

página, así: (Rossi, 2015: 17). En el caso de que se cite varias obras del mismo autor y I

el mismo año, se deben identificarcon los literales a, b, c, así: Acosta (1989a), Acosta 4. El cuerpo de los textos debe estar en letra Times New Roman de 12 puntos, a (1989b). Para el caso de citas de un artículo no firmado en un periódico se indicará entre espacio sencillo, con márgenes de 3 cm a cada lado, en formato A4.

## D

paréntesis el nombre del periódico, seguido del día, mes y año de publicación, así: (El Comercio, 14/09/2008). Las referencias completas irán en la parte de Bibliografía de 5. Las notas explicativas van a pie de página, en letra Times New Roman de 10 puntos, a cada artículo.

espacio sencillo.

## E

13. La bibliografía de cada artículo constará al final del mismo e incluirá todas las referencias 6. Se sugiere que el texto para la sección denominada artículo siga el formato IMRYD que

utilizadas en el texto.

consta de: Introducción, metodología, resultados y discusión.

14. La bibliografía se enlistará siguiendo un orden alfabético, según el apellido de los autores.

7. Los textos para las secciones denominadas ensayo, proyecto y arte son una construcción Cada referencia bibliográfica debe seguir la secuencia y los formatos que se indican a lógica y personal del autor.

continuación:

-2023

8. La extensión de cada documento varía según la sección en la que aparecerá: S

Apellido, Nombre (año de publicación). Título del libro en cursiva. Ciudad de publicación: vol.4

A. Artículo. Entre 6000 y 8000 palabras. Sin incluir el resumen, cuerpo del Editorial.

I

artículo, notas al pie. Imágenes, diagramas, cuadros, etc. un máximo de 10

A

## 24

B. Ensayo. Entre 2000 y 5000 palabras. Imágenes, diagramas, cuadros, etc. un máximo de 10

## M

C. Proyecto. Entre 1000 y 4000 palabras. Imágenes, diagramas, cuadros, etc. un máximo de 20

## R

D. Arte. Máximo 20 imágenes en formato jpg con descripción entre 500 y 2000

palabras en formato editable Word.

## O

9. Los cuadros, gráficos, tablas, mapas, fotografías y videos deben incorporarse en el texto de forma ordenada, con un número secuencial, título y fuentes. El número y título se arquitectura y sociedad I revista

N

## normas editoriales

### 88

89

Según cada caso:

•

Libro de un autor. Ejemplo: Rossi, Aldo (2015). La arquitectura de la ciudad.

Barcelona: Gustavo Gili.

•

Libro de dos o más autores. Ejemplo: Abalos, I. y Herreros, J. (1992 ). Técnica y arquitectura en la ciudad contemporánea :1950 - 1990. Madrid : Nerea.

•

Varias obras del mismo autor. Las referencias se enlistarán en orden descendente, según el año de publicación, con una raya en lugar del nombre del autor a partir de la segunda. Ejemplo:

Montaner, Josep Maria (2015). La condición contemporánea de la arquitectura.

Barcelona: Gustavo Gili.

— (2013). Arquitectura y crítica. Barcelona: Gustavo Gili.

— (1993). Después del movimiento moderno: Arquitectura de la segunda mitad del siglo XX. Barcelona: Gustavo Gili.

•

Libro publicado electrónicamente. Ejemplo: Prada, M. D. (2014).

Arte, arquitectura y montaje. Editorial Nobuko. Recuperado de: https://elibro.net/es/ereader/uce/77267?page=1

•

Artículo en libro de editor/es, coordinador/es o compilador/es. Ejemplo: Wiese, Andrew (2006). “La casa en que viví: raza, clase y sueños afroamericanos en los Estados Unidos de la postguerra”. En La nueva historia suburbana, Kevin Kruse y Thomas Sugrue (Eds.): 99-119. Chicago:University of Chicago Press.

•

Artículo en revista. Ejemplo: Aureli, P.V. (2013). “El espesor de la fachada”.El Croquis, 166, 22-39

•

Artículo en revista digital. Ejemplo: Escobar, I. (2016). “Arquitectura y juego: de aprender haciendo a aprender jugando”.c/a: ciudad y arquitectura,153.Recuperado

-2023

de: http://revistaca.cl/portada-revista-ca-153/articulos-portada/articulo- 05-irene-escobar/

## vol.4

### I

•

Ponencia presentada en seminarios, conferencias, etc. Ejemplo: Macaroff, Anahí 24

(2006). “De la iglesia a los barrios”. Ponencia presentada en el VI Congreso de Antropología Social – sección Barrios, en Rosario, Argentina.

•

Tesis. Ejemplo: Aguinaga, Pedro (2004). “Las tecnologías sociales en Ecuador”.

Disertación de maestría, FLACSO Ecuador.

15. Para otros casos se puede consultar la página web de las normas APA: https://normasapa.com/.

arquitectura y sociedad I revista

## normas editoriales

### 90

91