Verticalización residencial y los instrumentos de planeación urbana en el AMG Estudio de Casos: Distritos Colomos Providencia y el Country
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Resumen
En los últimos diez años la producción de la vivienda se ha transformado, y parte de las consecuencias de las políticas económicas nacionales y globales (entre otras causas multifactoriales) han derivado en el encarecimiento de la vivienda, rentas altas, abandono, financiarización y aumento de precios del suelo a razón de la gestión del suelo, las políticas urbanas, los instrumentos de planeación y la intervención especulativa de la propiedad privada. El objetivo de la investigación es analizar la verticalización del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), en el área de la Minerva marcada por la transformación de su territorio perfil y paisaje urbano. Se estudió el fenómeno a partir de un análisis cuantitativo, en el que se realizó un análisis poblacional y demográfico de la AMG; se comparó la oferta y la demanda de vivienda vertical de algunas zonas residenciales del AMG cómo el Distrito 2 Minerva Subdistrito Urbano Colomos Providencia (D2SD02) y Subdistrito Urbano Country (D2SD03) de los últimos 10 años conforme a datos oficiales como el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), el Registro Único de Vivienda (RUV) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) en Casos de estudio Distritos Colomos Providencia y el Country para examinar los costos de la vivienda y las densidades, que permitan identificar áreas centrales de la ciudad y los efectos de la verticalización por falta de regulación del mercado inmobiliario conforme las políticas actuales de densificación del suelo y la normatividad vigente.
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