Ley de inquilinato

Abstract

Texto íntegro de la Ley de Inquilinato del Ecuador (promulgada y puesta en vigencia en 1950), junto con un análisis sociológico-jurídico elaborado por Rodrigo Varea Avilés. La ley regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios de locales urbanos, estableciendo requisitos mínimos de habitabilidad, mecanismos de inspección y reparación, y un sistema de registro municipal obligatorio para los predios arrendados. Introduce límites al precio del arrendamiento —máximo del 1% mensual del avalúo catastral— y define con carácter taxativo las causales de terminación del contrato, priorizando la estabilidad del inquilino. Asimismo, crea procedimientos ágiles ante los Comisarios de Inquilinato y mecanismos como el depósito del canon cuando el arrendador se niega a recibirlo. El análisis destaca el carácter proteccionista y social de la norma, su ruptura con el principio clásico de la autonomía de la voluntad, sus aciertos prácticos y algunas limitaciones operativas observadas en su aplicación.